一套二手房报价降了50万
二手房市场降温
望京楼市反应明显
50万
2013年3月18—24日，北京市新房和二手房市场发展趋势出现差异：上周新房网签套数翻番。据北京住建委的网签数据统计，上周北京市新建商品住宅网签总量为8584套，环比前一周的网签量上涨了117.2%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了119.2%。
同时，二手房网签套数继续萎缩。据北京住建委的网签数据统计，上周北京市二手住宅网签总量为9911套，环比前一周的网签量下跌了24.5%。
记者发现
望京、亚运村等商圈
二手房率先下滑
据房产中介机构的数据监控，上周起，望京、酒仙桥、亚运村等商圈的成交量已率先下滑。
由于时间紧迫，赶在政策落地前搭上“末班车”的可能性较小，许多购房者都决定等市场明朗后再做决定。
记者走访了解到，个别业主已经有了抛售心理。
上周，慧谷阳光[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]小区交易一套120平方米左右两居室，同等户型，报价约在390万至420万之间，但由于业主急于售出，以340万成交，低于市场价至少50余万元。
专家分析 新房新增供应量不足
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 2013年年初新房成交量创新高，主要因为春节之前开盘的项目，春节之后集中网签而已。
由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证，新增供应量的不足，也直接导致近期新房网签量出现下滑势头。
受新房网签滞后的影响，胡景晖预计， 3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。
二手房市场出现降温势头
“当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策‘末班车’效应接近尾声。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划。
因此，北京二手房市场已经开始出现降温势头。
预测 未来房价或趋稳
胡景晖分析，3月1日新国六条关于税收的提法是“完善房产持有和交易环节税收”，可见，个人所得税仅仅是今年调控的重点之一，房产税等持有环节的税收有望继续加码。
由此将引来新一轮供应高峰。随着房产税试点范围的逐步扩大，更多的二手房房源将会出现新一轮溢出，未来总体市场供不应求的态势或将得到转变，未来房价趋稳的概率增加。
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