2013青岛春季房地产展示交易会吸引了众多市民前来“淘”房
12日至14日,“2013年青岛春季房地产展示交易会”在青岛市崂山区国际会展中心举行。除了吸引到房地产“大鳄”前来造势,海外房地产商也来抢夺青岛买方资源市场。业内人士建议,海外置业还需谨慎对待,市民不要盲目跟风。
现场
房展关注度超预期
董小姐是本届春季房展参展项目水悦城的置业顾问,她说,自从国五条发布后不少人就预测房子会难卖,原本以为本届房展不会有太多市民关注,但没想到房展首日虽然是工作日,但仍吸引了大批市民前来“淘”房。董小姐介绍,水悦城是以商业地产为主,目前青岛市商业类型房源还不受调控限制,有很多有意向继续投资房地产行业的人都开始关注商业地产项目。
到本届春季房展上“淘”房的于先生平时没有时间到各楼盘实地考察,房展第一天他就和同事调休赶来咨询购房事宜。“国家出台政策要打击投机投资性买房,现在选房子不能只听销售人员说的投资价值,得买适合自己居住的。”不少参展项目的工作人员都说,今年来参加房展的市民都很专业,关于楼市新政了解得非常详尽。
发现
海外置业项目首次亮相
海外置业项目在本届春季房展上首次亮相,来自澳大利亚、塞浦路斯等国家的海外房地产投资集团来抢夺青岛买方资源市场。塞浦路斯房产投资展位前还打出“30万欧元房产,全家可获绿卡”的宣传标语。
澳大利亚天利投资集团带来了建于悉尼奥林匹克公园附近的精装房出售。天利投资集团的中国销售总监刘宁芳介绍,仅房展会首日,就有上百名青岛市民询问在澳大利亚买房自住或投资事宜。刘宁芳说,澳大利亚的住宅有永久产权,无遗产税,相对于国内的住宅70年产权来说,具有明显优势。澳大利亚的房产稳定升值,租赁回报率是相当高的。
前来咨询的市民梁女士说,现在国内的购房政策有限制,在国内继续投资房产的可能性比较小,相比之下,国外购房投资的限制比较少,会考虑在海外置业。
观点
在海外买房还是要慎重
海外置业在本届房展会上受到不少市民关注,太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析说,海外房产的持有成本很高,投资高回报加购房换绿卡的的宣传内容容易让人跟风,他提醒,海外置业需要谨慎为之,不要盲目尝试。
郝银广说,人们只看到海外置业的高回报,却没注意到海外置业还需缴纳房产税、物业管理费等费用。如果是以投资为目的,选择的楼盘项目又无法保证出租率,那收益回报都成了雾里看花。一些人希望靠在海外置业达到移民的目的,但在一些欧美发达国家,并没有买房移民政策,移民方式只能靠投资移民或技术移民。如果想要移民海外,还是要到移民公司咨询政策,而不是盲目靠买房达到移民的目的。
郝银广称,目前市场的购房者以刚需置业者居多,在严厉的楼市调控政策的持续打压下,投资性需求基本被挤出市场,改善性购房也在政策细则不明朗的情况下受到一定限制,进入市场的数量较少。从去年年底就开始回暖的楼市再次面临严厉调控,青岛市民面临着观望和出手两难选择。虽然有楼市调控新政策,但并没有影响人们对楼市的关注热度。
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