自北京国五条细则公布以来，北京二手房网签量呈大幅下跌，受新政影响明显。根据麦田房产的住建委网签数据监测，上周（4.18——4.14）北京二手房网签2233套，其中二手房住宅网签1716套，相较细则公布前一周（3.25——3.31）相比下跌82.34%，与上月同期相比下跌85.51%。

 

北京麦田房产市场研究部经理张叶松分析指出，上周市场交易基本反应了当前二手房市场的现状。从上月的交易高峰到本月的大幅滑落，新政尤其是20%个税致使市场交易量急速萎缩，由于网签暂停8天，上周起步几天网签量有补签情况，随后几天低交易量开始显现，至周末单日住宅交易量出现罕见的个位数。这次调控与以往显著不同，其由交易成本加大而产生的影响时效性会超过以往任何一次，交易量在短期内很难抬头，与之同时，房价也将加速周期变化，本来房价在交易量萎缩后会出现惯性上涨，从停涨到回落需要差不多三个月的时间。但鉴于当前市场冷淡以及政策预期的持续悲观，房价或将在下个月便有比较明显的趋势变化，可能会出现小幅回落的现象。但市场供应依然有限，在租金居高不降的情况下，观望的市场情绪也很难影响投资型持有者的信心。

 

张叶松还表示，事实上流通环节的重税并不利于二手房市场的长期稳定发展，目前的政策很可能只是过渡政策。房产税改革后，流通环节税费理应有所减轻，因为只有流通渠道打开，市场反应才会更明显，获取信息才会更准确，而一旦市场流通堵塞，就容易产生大幅波动，形成市场大起大落的恶性循环，在宏观上也很难把握调控节奏。