- 上海街·东区 【罗庄版块】
- 楼盘均价：3500
- 项目地址：罗庄区傅庄街道通达南路东侧（傅册路至三德路）
- 售楼电话：0539-6076666 7200277
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问答
房企利用漏洞规避“一次性公开所有可售房源”
昨日，国家发改委官网发布了对近期违反商品房销售明码标价规定的8家房企的通报，并宣布对这些企业处以累计超1000万元人民币的罚款。与此同时，国家发改委再次重申房企须一次性公开所有可售房源，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。
然而记者昨日调查发现，这一房地产的顽疾在申城也频频发生，仅4月前两周10个开盘项目中，按时保量进行销售的只有2个，其他项目推盘房源的预售证显示的开盘时间大多在3月份，有些甚至都是去年5月就应该一同上市的房源。业内人士坦言，政策漏洞和取证难成为房企“阳奉阴违”的保护伞。
政策
国家发改委打击“人造”房源紧张
昨日，国家发改委通报了8家房企违反明码标价规定的典型案件，其中有两家房企就是因为没有将预售证内的房源一次性对外销售，最终被依法实施行政处罚。
在进行处罚的同时，国家发展改革委还发文强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成 “口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
与此同时，国家发展改革委要求，各级价格主管部门要切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求，把商品房销售明码标价作为常态监管，对房地产企业违反规定的行为，发现一起，查处一起，决不姑息。
虽然本次通报中未有上海房企受到处罚，但是对于拖延开盘时间或者控制房源等手段，沪上房企开盘实际上也是频频发生。
调查
4月新楼盘仅两成按时保量销售
记者调查发现，4月前两周申城有10个开盘项目，如果按照上海市房管局信息官网“网上房地产”所显示的情况，按时保量进行销售的楼盘只有2个。其他项目的房源，要么是预售期已经过了一个月，甚至是近一年的，要么就是推出的房源与预售证上申请的房源数量不符。
位于浦东川沙的毕加索小镇[最新消息 价格 户型 点评]，4月11日推出新房源。 12日当记者咨询该房源售楼处时，工作人员称，本次只有40多套房源，已经有30多个意向客户，公司决定提前开盘。目前该楼盘仅剩5套房源，均位于顶楼，“这次是我们加推的房源，因此数量肯定不多的，下次开盘有可能要等到5月，数量也不会很多。 ”
然而，记者在网上发现，该项目最近一次获得的预售证时间为去年5月，其显示的开盘时间为5月25日，共推出了382套，而在今年，该项目未曾获得一张预售许可，上周实际开盘的40套，就是去年5月预售的延期房源。对此，该楼盘的工作人员则坚称自己开盘是在取得预售证后才推出，而时间长短则以不知情来加以搪塞。
40套可以立马察觉，但是如果是上百套，购房者的警惕性有可能就会被售楼处的热销和排队场景所驱散。上周末，位于闵行的嘉怡水岸再度热销。项目共推出了150套两房、三房房源，均价1.6万-1.7万元/平方米，销售人员介绍称，开盘排队已经成为项目一景，开盘当天4月13日就卖了126套，14日上午又成交了10多套。成交实际上已经超过9成。
这已经是该项目连续两次开盘都取得佳绩，但是记者发现，这一成绩一方面是项目得到购房者的认可，另一方面也得益于房企 “饥饿营销”的策略。在网上房地产上，记者也没有查到该项目在4月获得过预售证的信息，其最近的一次获得预售证的时间为今年3月，信息显示，该项目3月5日将有454套房源推出。
那么4月推出的150套房源出自哪里呢？上周末记者采访中发现，现场销控表上所显示的楼栋名称，在3月预售证所涉及的房源信息中可以查到，这表明本次推出的房源实际上均属3月就可预售房源。
症结
政策漏洞成为房企“避风港”
10个项目有8个没有完全按照网上房地产信息进行对外销售，其延期时间大多超过了上海市房管部门规定的取得预售证之后的7天时限，更与国家发改委的规定必须一次性推出所有可售房源存在一定差距。业内人士对此坦言，原有政策存在漏洞，这使得部分房企常常有借口躲避调查。
“现在这种情况的取证非常难，开发商完全可以用部分房源给优惠来躲避调查。 ”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍道。她表示，目前很多楼盘在进行预售申报的时候，其预售申报价格肯定会高于实际开盘价格。而部分开发商在开盘的时候，美其名曰称其为优惠打折，这使得发改委或是房管局进行调查时存在取证难。 “开发商可以表示，预售证中的房源都是可售的，但是只有今天推出的40套或者是100套是这个优惠价，其他的房源按照申报价卖，这对于购房者或者是房管部门而言，很难确定它如何算一次性推出。 ”龚敏如是说。
而嘉定一房管部门工作人员也表示，对于是否一次性开盘的问题，房管部门针对一些购房者的举报实际上大多要求开发商拿房子出来卖，“因为房企都会用优惠折扣来搪塞。 ”
实际上开发商在这方面已经琢磨了很多套“解释方案”。一房企销售总监向记者透露，其项目还出现了一栋楼不同面积的房源分开销售的情况。“90平方米的小户型我们推的时候优惠少，大户型的房源优惠多，销售也主推大户型，等大户型卖得差不多了，再调整90平方米小户型的优惠，这样同一栋楼房源就可以分不同时间段进行销售。 ”
同策研究咨询中心总监张宏伟也坦言，现在房企大多按照市场的蓄水来确定开盘量，因此一张预售证分几期开盘已经成为房企营运的常态。 “就是我们俗称的‘少量多批’，这种情况的确会带来故意制造房源紧张气氛的情况，但是也不可否认，开发商这也是根据市场来做的调节。如果一次性全部推出后，好的房源全部卖出，其他位置的房源如何销售，这也是一个现实的问题。 ”张宏伟解释道。
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