4月24日晚间，嘉凯城公布2012年年报。公司全年实现营业收入77.54亿元，同比上升19.58%；全年实现净利润1.12亿元，成功扭转去年前三季度亏损1.56亿的局面。公司拟推出每10股派0.25元红利分配方案。
同天公布的嘉凯城2013年一季报显示，期内实现营收9.44亿元，同比增长48.59%；净利润亏损4528元，同比减亏1.44亿元。
“从以上数据看，公司经营已走出低谷，下一步我们重点关注公司管控模式调整、战略转型的推进情况。” 财通证券研究员赵月亮表示。
推盘保收
2012年，嘉凯城共实现销售面积44.6万平方米，同比增长78%。其中房地产业务收入为55.96亿元，同比增长74.36%。实际建设工程项目13个，施工面积 196.5万平方米；新开工项目6 个，新开工面积75.6万平方米；完成交付项目 5个，交付面积27.3 万平方米。
嘉凯城全年房地产销售毛利率为35.49%，虽略高于地产上市公司34.2%的行业均值，但较上年下降了6.86%。
“毛利率下降是公司采取以价换量，主动应对市场环境变化的结果。”嘉凯城董办负责人表示：“2012年，嘉凯城确立‘顺应形势，合理定价’的原则，采取了灵活的价格策略扩大销售。”
记者了解到，2012年，嘉凯城青岛时代城实现开盘首周预售450套的业绩，徐汇中凯城市之光通过合理定价，在上海销售单价超过每平米5万元的楼盘成交面积排名中位列第五名。
除了合理调价之外，嘉凯城全方位渠道营销,包括网络团购、体验营销、高端客户短信直邮、圈层营销等，均取得很好效果。
2013年，嘉凯城计划实现合同销售面积40万平方米，合同销售金额75亿元，拓展城镇商业样板店项目不低于5个，规划新增房地产基金和城镇商业基金规模不低于20亿元。
“嘉凯城尝试通过金融创新和商业运营新业务来共同构成战略性业务和新的增长点。”湘财证券研究员张化东认为，向投资与开发管理分离的运营模式转变，或许将成为嘉凯城未来一种新的商业模式。
财务结构优化
项目推盘加速，营销期缩短，现金回流加快，一系列举措之后，嘉凯城财务结构优化明显。
数据显示，2012年，嘉凯城经营活动产生的现金流量净额为16.34亿元，而去年同期为负34.38亿元。2012年末，嘉凯城持有货币资金31.65亿元，占总资产比为11.18%，同比上升2.94%。
年报显示，嘉凯城短期负债为25.18亿元，占总资产比为8.89%，同比下降6.04%；长期负债为53.46亿元，占总资产比为18.89%，同比大幅下降10.45%。以上数据可以看出，公司财务结构得到较大改善。
“公司在业绩逐渐好转的情况下，我们也及时推出合适的分红方案，回报股东。”嘉凯城董事会办公室相关责任人告诉记者。
2012年，嘉凯城拟推出每10股派0.25元的分红预案，预计派发红利4510万元。
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