一直被卡得很紧的预售证发放，终于从4月底开始有了小小的开闸。北京市住建委网站显示，4月，北京共有13个楼盘取得预售证。
其中，4月份前20天，仅有4个楼盘取证，可售住宅套数为1239套；4月份后10天，共有9个楼盘取得预售证，新增住宅供应3308套，远远超过中上旬。这9个预售证中有6个是在4月27、28、29日三天集中批复的。
截至5月7日，又有位于房山窦店的万科幸福汇[最新消息 价格 户型 点评]、丰台的园博府、常营的常楹公元[最新消息 价格 户型 点评]等3个项目获得了预售证。
不过，还是有相当一部分楼盘在获得预售证的道路上进程缓慢。
不接受指导价难获预售证
“我已经关注你们项目快半年了，从去年12月就说即将开盘，后来又说今年3月开盘、4月开盘，到现在也没开盘。价格一直也问不到，实在是开不了我就看别的房去了。”
在位于亦庄的和成璟园楼盘售楼处，一听销售人员说楼盘将在五六月份开盘，看房者抱怨。销售人员则显出一脸无辜说：“我们比您还着急，预售证一直批不下来，现在批个预售证多难呢！不是我们一家，很多楼盘都是这样。我们样板间5月11日就开放了，您可以来看看，不如今天先排个号，买房时能享受9.9折的优惠。虽然现在价格还没定，但您可以参考周边同类产品的价格。”
3、4月份以来，本市的新盘要想取得预售证越来越难。
根据3月30日发布的“国五条”北京细则，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
4月10日，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，本市新建商品房在申报预售资格时，要接受政府对价格进行的管理和引导，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受指导价，将不予发放预售许可证。
获批售价均涨幅不大
市住建委网站显示，“国五条”北京细则实施以来，4月份取得预售证的楼盘的拟售价格，都与该楼盘上一次的拟售价格差距不大。
如4月27日，通州项目K2玉兰湾的6号楼、10号楼获得了预售证，几乎与上一次的拟售价格相当，如6号楼的价格不到27000元/平方米，而今年3月份该项目拿证的拟售价格均在27000元/平方米以上。
4月29日，亚奥·金茂悦B2-5和B2-8两栋楼取得预售证，拟售价格分别为34234元/平方米和36281元/平方米。去年11月，该项目B2-1号楼取证，预售价格35999元/平方米。
5月4日，万科[简介 最新动态]幸福汇的三栋楼取得了预售证，获批的拟售价格明显低于8个月之前。去年9月，万科幸福汇10号楼、16号楼的拟售价格约为11000元/平方米，实际成交价近10000元/平方米，而此次新拿到预售证的三栋楼拟售价格均未超过11000元/平方米。
首次开盘的纯新盘获批的拟售价格基本与周边项目持平，如位于丰台区郭公庄的北京方向拟售价格为36800元/平方米，而今年初，同样位于郭公庄的万科蓝获得预售证，两栋楼的拟售价格都在36000元/平方米以上。
团购房源拉低拟售均价
记者调查发现，在获得预售证的项目中，有一些低价的团购房源，拉低了项目的整体售价。
4月27日，位于通州的华业东方玫瑰[最新消息 价格 户型 点评]B区的两栋楼获得了预售证，拟售价格均在16200元/平方米左右。这一价格不但比去年11月该楼盘D区三栋楼获批的拟售价格要低1700元/平方米，同时也比D区三栋楼的实际成交均价还低。
截至记者发稿前，市住建委网站显示，华业东方玫瑰在去年11月获得预售证的D5、D7、D8三栋楼已签约387套，成交均价为16352元/平方米。
记者了解到，华业东方玫瑰新取得预售证的B区两栋楼400多套房源均已被团购。销售人员表示：“这两栋楼拿到预售证后就直接卖给团购方了，不进入市场销售。”
5月5日，常楹公元有6、7、8号楼共三栋楼323套房源取得了预售证，其中，7、8号楼约260套房源已被某公司整栋购买，真正进入市场的新增房源只有50套。
据悉，常楹公元被团购的7号楼的拟售价格为24719元/平方米；并非团购的6号楼的拟售价格则高达39995元/平方米，与该项目上一期开盘最高拟售价格34625元相比，涨幅超过5000元/平方米。不过，销售人员告诉记者，6号楼的实际售价仍为目前项目均价34000元/平方米。
开发商推盘策略分化加剧
在预售证面前，开发商分为了三种化身，有一些急于快速周转以获取资金的开发商，加快了推盘速度。
“不用排号，我们房源充足，五一期间新开了两栋楼。”K2玉兰湾销售人员说。市住建委网站显示，K2玉兰湾在4月新获得预售证的共有449套房源，此前拿到预售证的房源中还有约66套可售房源。
克尔瑞机构分析指出，K2玉兰湾的景观明显强于周边楼盘，周边主要生活配套设施也明显便利，目前K2玉兰湾的售价及销售情况是价格高、卖得慢。
与上面的状况相反，一些前期热销的项目现金流比较充裕，因而多选择推迟入市，加上目前多个项目已经是无房可卖的状况，均使得当下新增入市的房源减少，这又开始让购房者担心市场上供需关系是否会改变，以及是否会引发房价方面的变化。
“以前是开发商向购房人扛价，现在是开发商向住建委扛价。但是，扛价就拿不到预售证。”有开发商表示，在市住建委对项目预售证审批的严防死守中，有一些企业今年前几个月并无突出销售业绩，如今又到项目新的节点，一直筹措开盘却迟迟拿不到证，这让这些开发商们“压力山大”。
“好多楼盘都说四五月份开盘，却迟迟不开，这不是明摆着让手中有房可卖的开发商涨价吗？”在K2玉兰湾售楼现场，一位看房人向记者表示。让他担心的是，意在控制涨价的限价措施，是否会成为双刃剑？因为易居研究院的监测数据显示，截至3月底，北京的库存量创2010年1月以来的最低水平。
链接
首地·浣溪谷拿证后捂盘惜售
在“一证难求”的状态下，获得预售证的楼盘，有的格外惜售。
以大兴首地·浣溪谷为例，该项目已于4月28日取得了预售证，应于4月30日零点开盘。但销售人员表示：“要到5月11日开盘。”
记者了解到，首地·浣溪谷共有300套房批准销售，“现在已经排了七八百号了，5月5日是最后一天排号，只有排号的客户才有资格参加开盘前一天的摇号、选房，排号要交2万元意向金。”首地·浣溪谷销售人员说。
延伸
豪宅遇到定价难题
“不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”是北京市住建委的两条定价红线。一个多月以来，有不少项目多次申报被驳回，又多次调整申报价格。然而，到底是拼价格还是拼关系，开发商们可谓各显神通。
“之前卖毛坯房的，现在开卖精装修，就是为了申报时每平方米能多加几千块钱。以前卖精装修房源的，现在开始紧着毛坯房源卖，因为精装修房价格本来就稍高一些，再加价不好通过审批，卖毛坯房可以名义上降几千。”通州一位开发商表示。
有业内人士也指出：“在长期限价的背景下，不排除有开发商被迫做出在产品上做减法，悖离楼盘高品质的追求。”
对于那些高端楼盘来说，如何定价、如何取得预售证，成为所面临的新问题。
在4月份获得预售许可证的13个住宅楼盘中，只有位于望京的一个楼盘获批售价超过50000元/平方米，其余项目售价都在40000元/平方米以内，而且有一半以上报价都在20000元/平方米以下。
位于大兴区西红门附近的鸿坤·林语墅，是鸿坤地产在该区域内开发的高端别墅项目。项目总经理侯守超表示，这是一个纯别墅的高端项目，计划在今年6月开盘入市，打造区域标杆项目。
而鸿坤·林语墅所在区域以普通住宅楼盘为主，售价普遍在20000多元/平方米。与之相比，鸿坤·林语墅定位明显高端，而且在精装修、健康住宅技术等方面的成本投入不菲，预计售价应该明显高于区域内在售项目价格。
如何审批高端住宅项目预售证，这让市场各方都拭目以待。
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