记者：颐高上海街作为临沂首个都市综合体项目，目前一期成功运营，二期火热建设中，三期已盛大奠基，可谓非常成功。综合体这个概念，目前在临沂已不陌生，何为真正的综合体，张总，您是如何解读综合体这个概念的？

张总： “都市综合体”是城市发展到一定程度的高级建筑群形态，将传统城市中分立的居住、商务、出行、购物、文化娱乐及社交等职能高度集中的空间形态。但是并不是有复合型建筑群就可以称之为综合体，真正综合体要做的好，包含很多需要涉及的方面，包括整体规划、空间规划、交通规划、景观规划、建筑立面、服务功能等等。

 颐高上海街的优越之处，不仅仅体现地段上，更多的体现在项目的整体规模和功能定位、各业态之间的相互助力，整个千米建筑群采用海派建筑风格，在人流东线的设置安排上，即保障了商业、写字楼、住宅三种产品相对的独立性，又能很好的有机联通，互相促进。以一种崭新的空间秩序重新展现，并互相依存，互相促进，形成一个复合功能、高效率的综合体。
 颐高上海街正是这样一个优质的城市综合体，发挥其卓越的城市功能，搭建国内国际品牌进入临沂的平台，满足投资者投资创富的需求，完善区域配套，提供国际化的消费环境，同时在发挥其经济作用的同时，也提供庞大的就业机会，发挥其社会功能，形成投资者、消费者、品牌运营商的良心循环。

在这里，提供全业态、全兼容、全方位、全客群、全龄段、全时段的一站式服务，共同构建一个多功能共享，多元消费联通的经济体系。繁荣区域经济、丰盈人居生活、提高消费档次，自成商圈，形成一个全家庭式24小时满足的商圈。

    正因为此，都市综合体往往是个城市的新坐标所在。除了建筑商的地标指针意义，城市综合体往往代表着一种全新的文化和时尚潮流。它是一个与城市高度融合的开放式街区，代表着一个城市的时尚风标，这样的街区具备了自己的完整生态链。有句广告语曾形象的说，在城市综合体内，是一个阶层的诞生，这也充分说明，在这样的楼盘里面，居住与投资的的往往是一个城市的商务精英。

 

记者：很多人把北城比喻成上海的浦东，颐高上海街作为临沂第一个海派建筑商业综合体，也是上海开发商进行投资开发的项目，它身上蕴含了哪些上海商业先进的元素？

张总：颐高集团凭借多年地产商业运营经验，结合项目规划条件，以“都市新街区主义”为开发理念“都市新街区主义”是一种全新的生活形态购物方式，它是精英人群生活形态的一种延伸。“都市新街区主义”是户外开放式的街区购物型态，强调高档、自然、舒适、雅致的购物氛围。崇尚多元化叠加的城市功能，注重街区环境格调，将街区的购物感受与商场化的购物环境相融合，这在临沂目前是绝无仅有的。

    颐高上海街占据城市最核心的区位，城市主干道沂蒙路一公里，这庞大的昭示性全城观止。乃至上海，这样的规模、城市第一主干道上浩瀚一公里的商业街区都是极为少见。作为独一无二且不可复制的街铺，价值自然更胜一筹。而建筑形态，是经过全国最好的规划设计院研究设计而来，保障了内街、外街、楼上、楼下都铺铺通达，如同水流，一气呵成。

    项目分三期开发，精准的业态定位充分发挥了商业之间的消费联动，吃、喝、玩、乐、购一站式实现，保障了商家的经营利润。比如我们项目一期占据项目龙头区位，是以大型餐饮与特色餐饮为主题，引入3000平方的高端餐饮、世界连锁品牌肯德基、1216咖啡、元祖蛋糕等百家商业旗舰，并已成功运营。满足北城数十居民的口腹之欲，与北城这个商务CBD地区的商务宴请、接待的需求，可谓时机紧扣。项目二期为整个项目的旗舰组团，商业步行街与三万多方的超大型百货店相连，业态全面升级，大型国际连锁超市、大型影院、主题卖场、空中食府、苏宁、必胜客、屈臣氏等国际、国内品牌商家等竞相抢驻。地下一层为世界500强乐天玛特超市，带动庞大人流，此外层层都有主力店，大商业激发无穷人气，商聚财聚，这也是项目热销的原因所在。项目三期是高端国际商业街区，以别墅式、独立式的旗舰店铺形式精彩呈现，成为国际商业巨头入驻临沂的物业平台。拔高了整个北城的商业形象，项目已在今年4月隆重奠基。

    项目在建筑特色上也实现了层层升级，各有亮点，比如一期的双广场设计、二期通过流光溢彩的步行街屋顶连接，可遮风挡雨,可防太阳光暴晒，使得步行动线舒适、流畅；并全部采用中央空调系统，营造舒适购物环境。多种细节全面保障客户和业主全天候消费，为商业经营者提供强有力的环境保障。三期的独立式旗舰商业店铺设计，将临沂购物环境提升带了一个全新的优质水平，发挥一座千米街区对城市商业形象的影响力，丰盈了人居生活。这就是商业的魅力、都市新街区主义的理念精粹。

 

记者：领导人才是一个项目的灵魂所在，张总，我们对您满怀敬意。张总，请问您从事房产行业多久了？请您给广大的网友分享一下这么多年从事房产行业的经历

张总：首先简单介绍一下我自己，我是1994年进入建筑业，1996年进入房地产，曾经从事过诸多的知名房地产项目。比较有代表性的项目主要有：

1、希望集团投资的成都市以及西南地区“锦官新城”

2、香港锦发集团投资的江苏苏州“太阳湖大花园”，是华东地区最大的精装修水景式别墅集群。

3、浙江省杭州市西溪投资集团投资的“西溪天堂”项目，是全国最大的五星级酒店集群，还拥有8万平米的精装修住宅和大师级别墅集群（09年大师级别墅最高达20万一平米，公寓09年达均价4—8万一平米），8万平米景观式商业街。

4、从事全国最大最成功的商业地产开发公司——万达集团，其投资的常州40万平米的万达广场项目。

5、临沂颐高·上海街，任职临沂颐高置业有限公司总经理，全面负责颐高·上海街的开发建设。

   下面我着重介绍一下我们公司的团队以及用人制度作介绍，颐高集团非常注重人才的培养。临沂颐高上海街项目前期近百分之七十的员工，都是从一线城市如上海、广州外派来的。其目的就是把他们在一线城市运营项目的成功经验和理念，用于临沂颐高上海街项目。同时，后期我们更加注重本土的管理人才和技术人才的培养。目的就是要保持一期、二期、三期项目的可持续发展，我们相信优秀的人才是企业发展必备的基础。

 

结语：

记者：非常感谢张总今天能够接受我们的采访，听完您的介绍，相信广大的网友对咱们颐高上海街也有了更全面的的了解。我们也预祝新品锦橙上市大卖。

张总：我相信通过我们集团我们临沂颐高置业全体员工的努力，能够给临沂市经济建设作出应有贡献，让颐高上海街成为临沂市乃至山东省的旗舰项目，给临沂市的城市建设贡献一份自己的力量。