遥想去年此时，青岛楼市“降价大战”正酣，上半年有中海紫御观邸降价百万，下半年七栋洋房再次续写“降价百万”的热潮，一整年时间里青岛楼市大幅优惠此起彼伏，降价声四起。可时隔一年，如今的岛城楼市已经是“涨”声一片，不少楼盘都是提价卖房，在一片涨价声中，只有团购活动还能凭借“人多力量大”的优势在与开发商的博弈中，帮助购房者赢得些许实惠。

    成交暴增房价普涨 5月青岛住房均价涨幅首次破1%  

    不知不觉青岛楼市走过年初，又进入了旺季，任志强曾被人质疑的“3月暴涨论”现已预言成真，而在随后的四五月份房价仍在继续上涨。根据2013年中国房地产百城价格指数报告显示，青岛5月份的岛新建住宅样本均价9405元/㎡，环比上涨幅度高达1.13%，与4月相比涨幅增加了0.85个百分点。另据统计，这已经是青岛房价连续6个月上涨了，而且涨幅还首次超过了1%。

    青岛的房价可谓是“涨势喜人”，抛却数据，具体来看，各个区域也都有明显涨价的楼盘。李沧区中海国际社区目前在售5个楼座均价为10000元/㎡左右，然而去年“朗园”和“润园”开盘时，起价仅为8400元/㎡，涨幅近20%；市北区德馨筑家去年推出房源均价在8900元/㎡左右，今年4月份该项目推出的小户型均价已经为9500元/㎡了；浮山后区域的青岛印象山也进入提价行列，该项目2月份多层均价为24000元/㎡，当前均价则已经涨到25000元/㎡；开发区唐岛ONE项目去年均价9300-9400元/㎡，今年则为9500元/㎡。此外，湖岛世家、海岸锦城、万科城、国信紫云台、李沧万达、时代城、中南世纪城、中铁华胥美邦等项目都有了不同比例的提价。

    房价一路上涨的同时青岛的新房成交量也跟着一路猛增。据了解，受新国五条政策的影响，三四月份青岛新房市场成交量走势开始放开了步伐，一路攀升。由于市场上的新房卖得好！就连新房库存量也一路跟着下降了许多，其中住宅存量更一度跌到10万套以下，不禁让人感叹购房者果然都是“买涨不买跌”的。

    在三四月的蓄势期之后，楼市红五月更是猛然崛起，根据青岛网上房产数据统计显示，刚刚结束的5月份青岛市新房共成交10852套，环比增幅高达18.7%，新房总成交面积1089798㎡，增幅也达到13%，其中住宅成交量为9877套，住宅成交面积为989861㎡。

     从网上房地产数据来看，5月销售榜前八位的项目网签量都在200套以上，其中排名第一的中海国际社区更是销售了342套。颐和广场在5月18日开盘，项目当天就去花了70%，根据网签数据统计，颐和广场5月份共卖了292套。此外5月19日山海湾珑景开盘现场千人抢房，同日龙湖原山三期开盘销售业绩据称达到了1亿……有着销售量做底气，开发商提价销售自然也有了底气。不过这就苦了购房者，在当下的青岛楼市中，要想能够淘到高性价比的房源，就不得不多多留意楼市新兴的购房方式——团购。

    最高团购优惠“直降50万” 西海岸领衔青岛楼市“团购潮”

    2012年的降价楼盘让不少购房者挑花了眼，市区内有中海紫御观邸直降百万，而开发区则现有七栋洋房降百万，紫檀山降400万，此外，另有锦绣华城降价50万、鲁邦国际风情街85折团购最高可以优惠30万、中建尚溪地94折降价27万等，这些活动凭借稳准狠“跳楼价”，都曾取得了不错的销售业绩。

    相反，最近一段时间青岛楼市房价连月上涨，但也有楼盘适时推出优惠来吸引购房者，虽然从幅度和密度上来看都不及去年，但考虑到当前形势，楼盘降价就显得弥足珍贵。另据了解，这些降价楼盘让利大都是通过“团购”活动来进行的，

    而从团购“风行”的区域来看，西海岸无疑是团购销售模式演绎的最热闹的区域，具体表现在西海岸的“团购”新盘项目不仅最多，而且设计物业类别也是最为丰富的。

    近年来西海岸利好不断，新黄岛区行政区划调整、地铁M1线路规划出台，让西海岸有了更广阔的发展前景，无论是居住还是投资，购房者都可享有无限的增值空间，西海岸CBD核心区域的保利海上罗兰就在此时推出了大幅优惠，凡参与青岛新闻网独家团购的业主，购买高层的购房者可享受5000最高抵8万惠，而购买三期瞰海别墅的，则可享受1万最高抵50万惠，这样的降价幅度即便放到去年楼市降价大潮中也是极具诱惑力的。位于安子片区的瑞源名嘉汇是西海岸以高层住宅项目的代表，项目以住宅为主、办公商务为辅，此次也与新闻网组织的团购活动，推出了总房款88折优惠、最高直降35万、惠后起价12900元/㎡的优惠，此外，还有西海岸新行政中心区域的卓越西海岸在近日也推出了团购活动，高层海景房最高可优惠20万，活动推出仅20天便已认筹百套；位于隧道出口的唐岛海岸因为毗邻市南，与市区直线距离很短，也是团购项目中最受网友热捧，再加上5千最高抵27万优惠的团购优惠，算下来价格要低于周边3000元/㎡左右，团购优势明显，目前已有近200人报名参与团购了。

    此外其他区域也有不少希望通过团购进行大幅促销的楼盘，市北CBD主中心黄金写字楼7080中心广场现与新闻网联合推出独家团购，72-157㎡写字楼/公寓，参团可享最高15万优惠；城阳学区洋房项目鑫江拉菲庄园目前正在进行现房团购，项目以66折起拍，惠后价格仅为4870元/㎡起，低周边多层约6000元/㎡；城阳惜福镇生态大盘银盛泰德郡则推出三期泊林墅团购，购房者不仅可享受2万最高抵28万的购房，还可获赠赠送200㎡庭院以及露台车位。

    虽然连续几个月来，青岛楼市一片大好，但在市场竞争激烈的当下，“以价换量”仍不失为一种有效的营销手段。对于购房者来说，许多楼盘推出的团购优惠降价幅度十分让人动心，而对于开发商来说，团购无疑是能在短时间内集结大批有效客户的手段，因此青岛楼市上越演越烈的“团购潮”也就不足为奇了。