昨天，丰台、昌平、房山和大兴区域的4宗地集中成交，共带来近66.9亿元的土地收入，其中，自入市以来就备受关注的三环内稀缺地块——丰台夏家胡同地块更是引起了激烈的角逐。
最终，北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体力压群雄，以17.7亿元加3.8万平方米保障房配建竞得该宗地，业内预计，扣除保障房后，该宗地楼面单价每平方米超过4万元，刷新了今年北京高价地单价纪录。由此推算其入市价格每平方米将超过6万元。
□现场
14家大房企角逐“绝版地块”
作为三环内几近绝版的稀缺地块，丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目一直备受房企关注，在该宗地进入现场竞价之前，共经历了高达21次的网上报价。记者在昨天的竞标现场中看到，中粮、九龙仓、融创、恒大、保利首开联合体等14家大型房企悉数到场，参与该宗地的投标。
该宗地的竞标引发了众房企的火拼，共经历了60多轮的较量。其中，首度参与北京土地争夺战的恒大来势汹汹，手持12号牌的它屡屡叫价，并在竞争保障房环节，与82号进行了激烈的“肉搏”。在竞争的最后阶段，80号懋源地产忽然杀出，并最终以17.7亿元加3.8万平方米保障房配建拿下了该宗地。
虽然恒大“失之东隅”，不过，在紧接着昌平沙河大体量地块的出让中，恒大以35.6亿元成功将其收入囊中，首度进驻北京。另外，昨天房山长阳镇地块和大兴地块分别被万科和城建斩获。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，夏家胡同地块的价格上限相比其最初的底价溢价率仅35%，甚至距50%的溢价红线也有一定距离，由此可看出土地部门在有意控制地价，防止高价地出现，但由于加入了竞保障房面积，因此房企的开发成本并未减少，仍高企。
公告显示，夏家胡同地块位于西南三环之内，规划建筑面积为7.66万平方米，地块挂牌出让起始总价为13.1亿元。5月27日，北京市国土资源局发布公告，暂停该宗地的挂牌出让活动，并于6月19日恢复挂牌。根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。
任启鑫分析认为，该宗地地处南三环内，是近年来推出的为数不多的三环内宅地，而近年来北京住宅市场逐渐郊区化，在“三环内原则上不再新增住宅用地”的背景之下，这一地块的稀缺性自然毋庸置疑。
□预测
扣除保障房楼面单价超4万
据记者了解，该宗地的标书中规定了不少于1万平方米的公租房配建面积，而在现场竞保障房环节，懋源又报出了2.8万平方米的保障房配建，这意味着，该宗地有3.8万平方米用于保障房建设，占了该宗地近一半的建筑面积。
北京中原地产市场总监张大伟认为，剔除3.8万平方米保障房后，商品房部分的平均楼面价在4万-4.1万元/平方米，按照正常的开发过程，本地块的销售成本在5.5万元/平方米左右。如果资金成本高的话，最终销售成本可能在每平方米6万元左右。叠加现在市场高端物业的平均利润，预计该项目最终预期销售均价可能达到8万元/平方米以上，但这一均价需求有待市场接受，目前区域内普通商品房预期售价在5万-6万元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫也表示，该宗地扣除保障房后，楼面单价每平方米在4万元左右，由此推算其入市价格每平方米将超过6万元。
另据亚豪机构的数据显示，夏家胡同地块周边仍有新房房源在售，仅50年产权的商住项目融达国际目前报价为3.9万元/平方米，其他较大的二手房小区则包括万年花城、三环新城等，单价每平方米为3.5万-4万元。
据我爱我家分析师孔丹介绍，该宗地的入市在一定程度上影响了业主的预期，万年花城等附近楼盘的议价空间有所减小，但挂牌和成交价格目前尚未有明显变化。
□解读 将推动城南行动计划实施
今年以来，北京市土地市场共推出经营性用地约598公顷，相当于去年同期的3.8倍，其中住宅用地约436公顷，相当于去年同期的4倍。北京市国土局介绍，下半年，市国土局将在坚持宏观调控方向不改变的前提下，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应，预计年底前可推出经营性用地600-700公顷。
北京市国土局相关负责人表示，这次夏家胡同的竞拍，实行了“限地价，竞保障性住房面积”的出让方式，而这也是北京市当前居住用地出让的主要方式。
对于昨天出让的这块地价格较高的问题，该负责人称，近几年该项目周边的房地产价格有所提高，主要源于城南行动计划的全面实施，有效改善了区域基础设施建设，提高了区域发展竞争力，从而使得区域内房地产整体市场呈现稳步上升的趋势。
该负责人称，该项目的成交预计不会对全市房地产市场造成较大的影响，一方面该项目虽然位于西南三环，但属于二三环内的孤立住宅用地，且建筑规模较小，对房地产市场整体的价格影响有限；另一方面全市二三环范围内现几无可供开发的住宅建设项目，与其他住宅项目没有可比性、关联性。
□背景 地块拆迁补偿费约8.9亿元
丰台区政府相关负责人介绍，夏家胡同原是花乡花神庙苗圃职工的集中居住地，逐步发展成自然村，是三环路以里有名的城中村之一。夏家胡同共87个住宅院落，其中有83个先后盖起了二层至五层的违章房屋，占总院落的95%以上。当地人口506人，租住流动人口约7000人。
据介绍，夏家胡同旧村改造项目搬迁整治土地面积16公顷，涉及201户、506人，集体企业拆迁面积约8万平方米。集体土地征收按照“逢征必转、逢转必保”的征地原则，一次性拨付给村集体经济组织征地费约1.5亿元。
此外，拆迁补偿费约8.9亿元，全部用于201户农民的安置补偿和8万平方米的集体企业拆迁补偿，并通过异地安置方式妥善解决农民回迁安置房问题。
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