7月第一周,济南商品房成交量开始降温,出现环比下降,但房价却保持涨势。据分析,此轮量跌价涨与银行收紧房贷、楼市供应回落有关。
据搜房网统计,2013年7月1日至7月7日,济南楼市共成交商品房1395套,与前一周1830套相比减少了435套,环比下跌23.77%。其中,住宅共成交1174套,住宅(含车库或储藏室)成交3套,居住公寓共成交1套,商务公寓共成交16套,办公共成交33套,商业用房共成交53套,车库成交105套,车位共成交10套。
7月首周成交量虽然有所回落,但省城房价却依然不为所动。中国指数研究院发布的数据显示,刚刚过去的6月份,济南新建商品房住宅均价为8662元/平方米,环比上涨0.32%。搜房网7月8日发布的济南最新房价走势图则显示,截至上周日,济南二手房市场评估均价为9436元/平方米,比上周上涨0.24%,环比上涨0.93%,同比上涨10.08%。
随着6月底银行钱荒及半年度考核期的到来,大部分银行悄然调整了房贷业务。现在各大银行的放款速度明显迟缓,部分银行已经取消了二套房房贷,首套房贷款利率也基本没有什么优惠。一定程度上影响部分消费者的购房积极性。
6月份最后一周,济南房地产市场有三个项目加推,四个楼盘新开,成为最近一段时期以来,济南楼市开盘加推数量最多的一个星期。这也将6月份济南楼市网签套数推高到了7001套,相比往年而言,呈现出了“淡季不淡”的趋势。楼市供应高峰过后,7月份成交量的环比下降也在情理之中。
7月5日,国务院发布“金十条”,针对房地产行业,意见提出应认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,继续执行稳健的货币政策,满足首套房贷需求,房贷政策不持续收紧。有业内人士预测,下半年济南二手房成交量可能会有所放缓,但房价仍会维持稳定态势,不排除缓慢上涨可能。