同样是受限购政策的影响 ，今年的二手房市场较之去年红火了不少。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，上半年岛城二手房共签约21064套，与2012年同期的14914套相比，足足多出了6150套，同比增幅达四成以上；也大大超过了去年全年19609套的成交量。市场方面，中小户型依旧是成交主力。
半年签约量逾两万套
在调控持续不断的大背景下，半年已过，二手房市场也交出了一份较满意的答卷 。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2013年1月到 6月份，青岛市二手房市场成交总量为21064套。而去年上半年的签约量为14914套，增幅超过四成；此外，去年全年的成交量仅为 19609套，这意味着今年上半年的市场签约量已超过了去年全年的市场成交总量。
“这两年来的市场有一个共同点，上半年要好于下半年。”链家地产的殷天逸分析说，从今年上半年的情况来看，1到2月份是二手房市场需求的持续释放期，两个月内二手房共成交3982套；但随后而来的3月份为赶搭“政策末班车”，躲避未确定的“差额20%缴纳个税”，供需双方的交易热情空前高涨，当月成交量高达9872套。但政策性因素导致的市场恐慌有不可持续性，3月份的爆发在很大程度上透支了市场需求。4月份开始二手房市场走下行轨道，并连续3个月下跌。4月到6月，二手房市场需求重新步入观望期。“新政落地让市场重回观望，二手房交易走向平稳，3个月一共成交了7210套。”殷天逸说。
首置刚需主导上半年交易
需求方面，首次置业的刚性需求成为支撑新房和二手房市场的主力。
“总价低的小户型房源，成为上半年市场上的主要成交户型，7月份依旧延续着这种需求走向。”21世纪不动产青岛区域分部市场总监李兰玉说，从成交区域来看，刚需所需的房源主要集中在市北区、李沧区和城阳区，因而这些区域的成交量走高；而市南区、崂山区这两个板块因为房源户型偏大，而且以沿海的高端房源为主，因而成交量相对较低。
价格方面，总价在90万元到120万元之间的房源最受购房者欢迎。“这部分房源的成交量约占总成交量的七到八成，面积区间一般在四五十平方米到七八十平方米。”22世纪不动产的市场人员说，具体来说，越往南成交户型越小，像市南区、崂山区成交的房源一般在四五十平方米；越往北走，面积越大，像市北区成交户型在七八十平方米。显然，房价高低是左右购房者选择购房区域的最重要因素。
即便是同一区域，市场也呈现出差异。“以李沧区为例，二手房市场以黑龙江路为界，分新旧两个城区。”太平洋房屋的林宪周说，黑龙江路以东为新城区，如伟东幸福之城等新建小区，因房子较新，价格也相对较高，一套房子大都在百万元以上，因而成交量相对较低；黑龙江路以西则是老城区，区域内房子较旧，面积也相对较小，单价目前维持在八九千元，很受刚需置业者青睐，成交量偏高。
上半年大户型价格起伏不大
成交量高走，市场好转，价格方面是不是有了新的变化？
“交易量目前恢复平稳，价格也没有出现大的变化，将来也不会出现大起大落。”林宪周说，以浮山后为例，2010年区域的均价大约在每平方米12500元左右，目前也是维持在这个价位；原四方区 2010 年的市场成交单价在10000元左右，2013年同样如此。
数据分析员赵欣分析，不同的房源价格还是不一样，同大户型相比，小户型低总价的房子还是有些供不应求，因而价格也会有所上涨。“像伊春路周边的房子，两年前总价50万元左右的小套二房还比较多见，但现在同样的户型，都在60万元左右了。”赵欣说。
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