- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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问答
随着学校知名度的不断提升和学校数量的不断增加，围绕学校而滋生出来的经济体也越来越多，其中知名度较高的就是位于山师东路的秀水街商圈。曾有不少外地来济的人说济南面向年轻人且最为时尚的地方就是秀水街，秀水街成为了周边高校学生出门消费的必选场所。倚靠大学群落而催生出的商业圈并非只有山师东路一个，位于长清大学园区中心位置的三庆青年城也是如此。项目落地伊始就吸引了很多周边的学生前来投资创业，巨大的学生资源和独具优势的地理位置亦吸引了周边很多市民前来投资。为此记者就商业地产和高校商业圈等相关问题采访了三庆青年城的柴堃经理。
问题1：自1904年开埠以来，济南的商业就获得了很大程度的发展。请问您认为目前济南的商业地产发展情况如何?与其他二线城市相比，济南的商业地产发展还有哪些不足?(或还有哪些方面的发展空白)您认为下半年济南市的商业地产将会呈现一种什么样的发展趋势?
柴堃：各大巨头如万达、恒隆、华润的进驻，带给济南市民前所未有的消费体验，但作为儒家思想的发源地，与其他城市相比济南缺乏较为超前的消费意识与消费习惯，这需要商业地产多年的引导与孕育，特别是上述的商业巨头。在其他投资产品不甚明朗的前景下，商业地产仍会是最具保值升值价值的投资产品，济南的商业地产仍将会是稳中有升。
问题2：济南现在区位划分明显，奥体片区、老城片区、长清片区等都有各自的发展优势，您能分析一下贵公司选择本区位立足的原因及发展前景吗?
柴堃：随着2009年全运会的召开、济南政府的东迁，奥体片区已经成为济南城市发展的前沿阵地，一跃成为济南房价制高点;2011年开始西客站、十艺节成为济南发展新热点，其住宅价格涨幅现已超过东部奥体片区; 可以看到区域的发展往往由政府行为主导，长清片区在05年已经经历了这样的一个过程，20所大学的进驻使庄稼地变成了繁华的城市中心，创新谷、轻轨的建设必将给片区带来第二次发展机遇，这也是我们选择扎根于此的关键原因。
问题3：高校经济在长清区表现的特别明显，高校商圈在三庆青年城项目上表现的特别明显。随着商圈日渐成熟，你认为未来高校商圈还会有怎样的发展?在受众的高度和广度上还能有所加大吗?
柴堃：由单纯的满足学生吃住娱乐等功能向商业、商务功能进行转变，大量的人才与相对廉价的付出必将吸引大批企业驻扎，随之而来的便是消费水平的提高与商圈功能的复合化，同时保留原有的青春经济载体形式，最终成为一种特殊的文化符号。
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