在经济增长放缓与银行间市场收紧的背景下,中国房地产行业的复苏在继续。近日,渣打银行一项针对二、三线城市30家开发商企业参与的调查显示,二、三线城市的房地产市场复苏势头加快,房屋建设及销售持续走高,房价正在回升。不过,开发商对于政策前景的信心下降。渣打预计,2013年下半年住房市场将持续强劲,但长期内结构性问题仍将压制市场信心。
调查显示,房地产行业不仅正在复苏,而且势头强劲。房屋销售量持续上升,二、三线城市房价正在反弹。尽管开发商在融资方面有一些困难,但在下半年,他们的销售业绩将更好,同时拿地数量增加,这一趋势将再次加速未来一到两年的房地产建设活动。
不过,受访者的政策预期已悄然发生变化,对于中长期前景的展望变得更为谨慎。7家开发商预期未来3个月政策将趋紧,这一数据较上一次调查多出3家。预测近期政策有某种程度放松的开发商数目,由上次调查的11家,降至目前的1家。同时,受访企业预期,近期银行融资渠道和住房贷款政策将进一步收紧。
值得注意的是,近几个月开发商融资状况看上去并未改善。12家企业称,二季度较一季度相比,他们从银行获取贷款变得更为艰难,仅5家称贷款更容易。据开发商反映,项目开发贷款平均利率由一季度的8.1%上升至二季度的8.7%。相比之下,一季度银行商业贷款平均利率较去年四季度温和下降。
渣打中国房地产开发商景气指数(CDSI)由2月份时调查的52上升至63,表明房地产行业正在复苏的路上。
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