近日，济南气候宛如由温带大陆性气候变身为温带海洋性气候，清爽宜人，市民甚是欢喜，而此时济南住宅成交量也随天气变化而变化一路“降温”，7月成交量出现“三连跌”，然而，济南写字办公楼成交量却一度“升温”，济南楼宇经济悄然而至。
济南住宅成交量现“冰火两重天”
就天气来讲，6、7月正值济南酷暑时节，然而济南楼市却出现了“冰火两重天”的现象。7月济南住宅成交量出现“三连跌”与6月成交量形成截然反差，据数据分析，6月住宅成交仅一周有所下降三周环比上涨，涨幅分别为23.4%、45.6%、1.3%，而7月前三周住宅成交量分别环比下跌15.17%、13.96%、13.26%，鲜明的数据足以表明济南下半年住宅成交形势不乐观，虽成交量如房价有涨有跌属正常现象但”三连跌“却不得不令开发商担忧。
据业内人士称，济南住宅成交量之所以走低除了受济南近日来的阴雨天气影响造成市民出行不便之外，主要还是受国家房产税试点改革、银行贷款门槛提高以及需要配建公租房等政策规定的冲击，且面对多处地王被驳回及一线城市房价有所收紧的情况，济南房地产商更不敢身先试水只得保守投资、稳健经营，加之，购房者受国家政策与全国多城房价收紧的影响，观望情绪加重，致使住宅成交量下降住宅市场呈现“价稳量跌”的态势。
济南写字楼市场回暖楼宇经济悄然而至
7月济南住宅成交虽一路走低但写字楼成交量却一路飙升，据数据分析，7月写字楼成交量出现两连涨，涨幅分别为103.03%、32.83%；且据世联信立怡高统计数据显示，7月写字楼市场总供应量达8.93万平米，其中新增供应量为4.36万平米，同比上升107.6%，环比增加4.03万平米；成交量为4.35万平米，达年内成交最高值，写字楼成交量的走高及市场供应量的大幅增加都已说明写字楼市场回暖。
写字楼市场回暖主要原因有三，一是国家政策，据了解，近10年来国家对住宅地产的调控一波接一波，但国家对商业地产的政策是最为稳定的，不限首付，不限购，尤其是写字楼，使其成为调控政策的“绿洲”；二是因为写字楼投资相比住宅投资而言利润更大，而且写字楼又具备总价低、投资回报稳定、风险较低等独特优势让写字楼成为济南各大房企的投资新宠；三是济南东部新城的发展、济南位于中国四横四纵的高铁布局中心、大量的新批外资企业进驻济南以及本地企业的扩大及改善，都是写字楼发展的良机。
三大优势使济南写字楼市场回暖，同时，据记者了解，进驻济南绿地中心的世界500强企业已达23家，2013年写字楼市场预计有12个新项目入市，发展潜力巨大，且在市场需求量将进一步扩大的同时济南写字楼供应量充足，布局合理，所以下半年济南楼宇经济或将成为济南楼市的主角。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
