2013年转眼过半，盘点上半年临沂楼市，“回暖”是关键词。楼盘加推、楼盘新品逐步推出，配合各种营销活动，楼市营销“组合拳”紧凑而又密集。而伴随着“热销”而来的楼盘房价稳步上涨，驱散了开发商头顶的阴霾，也让购房者紧张起来。

楼盘热销带动房价上涨 临沂楼市继续回暖

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅价格销售变动情况，统计数据显示，新建商品住宅环比上涨城市数量从3月份的68个下降到65个。进入2013年，楼市观望的现象已得到明显改善，临沂楼市涨价楼盘同比增幅虽然不大，但却是一路攀升，根据世联怡高相关数据显示，2013年5月份临沂住宅整体均价4970元/平米，同比上升了7.39%，环比下降0.66%。虽然环比涨幅放缓，但受刚需购房增多以及高价地等因素影响，房价的普遍上涨趋势仍然存在。

以光耀子贡为例，去年十月份价格仅为4300元/㎡，而到了6月份则上涨到了4800，除了受区域发展及配套升级等因素影响外，也与临沂楼市整体“回暖”有关。

上半年楼盘营销现场的火爆气氛可谓是房价上涨的一个缩影，不少楼盘出现了“热销”、甚至是“售罄”“疯抢”，如淮海·御景湾2期花园洋房、君悦兰亭、金泰华城河景洋房开盘当天都迎来销售火爆的状况。

改善型住宅逆市突围 大户型楼盘异军突起

上半年的楼市成交量，绝大部分都要归功于刚需购房者，而现在情况似乎开始发生转变，改善型住宅大有异军突起之势，慢慢从调控的低谷中走出来。不少之前基本处于滞销的楼盘开始复苏，成交量有所上升，洋房类项目也纷纷入市，在各种优惠措施下，成功吸引人气。

2013上半年不少改善型楼盘入市，比如沂龙湾慧园、金泰华城二期、御河湾、汀香郡等等，项目受到追捧的同时也反映了大户型改善型住宅正逆市突围。

从房地产市场的发展来看，高端房地产的需求已经成为市场需求的新亮点，因而备受瞩目。“临沂是商城，不少生意人成为购房群体的重要组成部分，他们对生活品质的要求高、资金相对充足，对改善住宅的需求日益迫切。对于他们来说房屋不再仅担负着使用这一基本功能，而更加追求一种享受的精致和心灵上的满足感，选择了这一栋房子就代表着一种安定与踏实，认定了这就是自己的家，不会想要再换房子。”城建涑堤春晓销售经理李健表示。

有分析人士认为，限购实施以来，以别墅、洋房为代表的高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时，使他们对市场的判断开始转向乐观，部分潜在高端客户群开始考虑入市。

刚需成交占主流 下半年继续抢市

临沂房产网研究院的最新统计数据显示，2013年上半年成交量突破4万套，刚需成交62.6万平米，刚改需成交158.3万平米，改善型需求成交59.6万平米，成交均价分别为3646元/平米、4152元/平米、5206元/平米。各种各样的统计数据为为上半年临沂楼市带来了更多迷幻色彩。面对量剧增、价微涨的楼市局面，许多人都在感叹，临沂楼市已经开始回暖，楼市压抑已久的需求在集中释放。

从下半年预开盘项目推出的产品来看，几乎覆盖了别墅、洋房、住宅（包括安居房和旧改项目）、公寓等各种物业类型，户型面积也是几十到几百平米大小不等，可以同时满足首次置业者、改善型置业等多种需求。例如左岸观澜将推出6F电梯多层，14F小高层、28-75㎡悦景公馆；涑河国际城的五栋河景楼房，面积从60平方米到140平方米一应俱全，全方位满足购房者的需求。

进入五六月以来，由于开发企业上市量充足，市场上依然存在很强的购买力，下半年临沂楼市会趋向于平稳发展。随着临沂楼市总体趋于平稳，刚需购买力逐步得到释放，会更加理性的根据自身需求选择产品，兰山区和北城新区的热点楼盘仍是下半年楼市的主要看点。