手上有钱想投资，是投资写字楼还是商铺？哪些知识是你百度不到的？普通投资者无法判断的产品价值“死角”或者忽略之处是哪些？从本周起，本报记者将总结一些商业地产的投资技巧，让想买商业地产的“菜鸟”们，快速上手。

    在重庆高层、超高层写字楼越来越多的背景下，写字楼投资市场越发细分，也需要更专业的投资顾问，否则，普通投资者根本难以判断产品的价值，那些动辄50层、70层的高楼，到底哪一层好出租、哪一层租金高？

    菜鸟“纠结帝” 王先生

    现状：专注投资商铺，准备投资一个600㎡左右的写字楼，楼层一定要尽量高，自用或出租都可以。在解放碑看了好几个项目都还没下叉。

    内心独白：“买商铺临街的就好了，但写字楼则不一样，咨询了很多人，给的建议也大相径庭。我自己的公司就在28楼，前几年视野开阔，有种居高临下的感觉，现在不行了，看出去都是新修写字楼的腰杆。”

    时报建议

    尽量买高一点

    楼层越高越好租

    国际知名地产投资顾问仲量联行重庆分公司战略顾问部副总监马丽华，接受记者专访时表示，根据多年市场研究观察的经验，写字楼从低到高的价值是逐渐递增走势。

    “无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉，对于他们都很重要。”马丽华说，超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是最贵的，并且不在这个规律之中，贵得离谱都有可能，而且多数开发商会将顶楼自持。

    目前市场上购买写字楼用途比例

    自用兼投资

    1/3 纯投资

    1/3 优质写字楼

    纯自用 1/3

    优质写字楼需求行业占比

    金融 27.49%

    商贸 18.36%

    房地产 11.32%

    商务 13.96%

    其他 23.69%

    制造业 5.18%

    企业升级 60.12%

    企业扩张 9.95%

    新成立 28.13%

    搬迁 1.81%

    需求原因占比

    小贴示

    楼层高低 各有所爱

    证券、金融等行业喜欢入驻底层的写字楼，为客户上下楼提供方便。

    对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此提升公司形象。
   
    数据来源：仲量联行

    统计时间：2013年2季度