中原地产市场研究部统计数据显示：截至9月10日，今年内北京单价超过5万的豪宅项目签约套数已经达到了1635套，总面积达到了35.7万平方米，成交量创造了历史新高。
而进入“金九银十”的传统销售旺季，高端住宅会派出怎样的成绩单？
高端楼盘扎堆入市
当业界对年初泰禾“决战孙河”的举动记忆犹新之时，其位于该地块的项目已实景呈现。9月7日，泰禾•北京院子样板间开放。据悉项目将10月开盘，均价待定。而同样位于中央别墅区的誉天下，也有意于借势“金九银十”。
据亚豪机构数据统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。除了泰禾•北京院子，还包括鸿坤林语墅、格林云墅、西山艺境、香江别墅、财富城堡等。与此前每个月一个中高端楼盘入市的节奏明显加快。
亚豪机构副总经理郭毅告诉新华网记者，“金九银十”向来是高端项目的推盘旺季，一方面高端住宅注重的园林景观等，在秋季能更完美的呈现；另一方面这亦是开发商冲刺年度业绩的关键点。
而今年“金九银十”别墅的扎堆供应，表现得更为尤甚。近期北京土地市场的热度，包括懋源夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块等的成交，使得中高端项目信心高涨。
新入市项目的增加，必然会带动成交量的增加。郭毅告诉记者，根据往年的数据，新盘往往能占据成交量的60—70%左右。就目前市场成交状况来看，高端住宅市场的成交亦算可观。此前，二环内核心区某高端楼盘开盘，据悉仅一小时60余套房源即被抢购一空，成交额高达2亿元。
未来预计持续走俏
事实上，在限购的背景下，“一步到位”的置业心理使得高端住宅市场销售一直持续向好。就北京市场而言，西山壹号院、金茂府、龙湖•双珑原著、臻园等项目均受到热捧。郭毅表示，新一代高端住宅虽然容积率等方面无法与传统别墅相比，但通过产品创新会有自身的特点，从而拥有自己的客户群。
多位接受记者采访的高端项目开发商均表示，对项目“金九银十”期间的表现信心十足。郭毅亦预计，“金九银十”期间，高端市场因产品稀缺性，价格将会持续走高。因为其价格上涨实际上是不可逆转的，随着城市核心区地块供应的不断减少，楼盘地段稀缺性将会进一步凸显。
有分析人士亦表示，绝版地段的高端住宅已呈现“卖一套少一套”的趋势，地段稀缺性将导致现有高端项目抗跌保值能力更加突出，因此需求愈发旺盛。
北京市场高端项目稀缺程度几何？某机构分析人士算了一笔账，“如果按照现有市场，以每月300套的去化速度计算，目前北京四环内7000余套的住宅存量，仅够支撑两年。”
“一面是稀缺的高端“绝版”属性，一面是不断增长的终极置业需求，高端住宅未来必然存在继续升温可能。”上述分析人士表示。
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