依托万达首座旗舰级城市综合体——江宁万达广场项目，作为江宁首席城市地标商务集群的江宁万达中心，其写字楼已经成为众多投资客争相抢购的对象。目前，江宁万达广场开始进入开业前的最后冲刺阶段。目前，万达百货、影院、大歌星、大玩家等七大主力店及200家国内外知名品牌已签约进驻，购物中心和区域内唯一的五星级酒店将于同步年底开业，届时将汇聚巨大的人流、物流、财富流。可以预见，江宁万达广场以首席商业旗舰的辐射效应，将强势打造南京又一个新的城市中心。随着广场的开业，江宁万达写字楼的投资价值也将水涨船高。
江宁服务业发展迅猛亟需大量高端写字楼
随着城市化进程的发展，城市从单一中心向多中心发展成为主流趋势。南京城市向南发展历经十余年，制造业大量迁入江宁，众多大学进驻，大量住宅社区兴建。江宁GDP已经连续多年位列南京各区之首，是南京经济最强区。目前，江宁区域内已经形成了包括新能源、汽车制造在内的十大产业集群，百事、福特等40多家世界500强企业也在此地落子。今年以来，江宁区围绕扩内需、拓市场、强管理，积极推动区域枢纽经济发展，着力在外贸、消费等重点环节做文章，推动高端商贸业和现代服务业稳步发展。一季度，江宁服务业增加值占GDP比重首次突破40%，服务业的迅猛发展，增进了整个江宁区域的商务活力。
为就势引导商务活力在本区域内的流通运转，形成区域经济的良性循环，江宁区相关负责人表示，将着重在区域集聚化发展上做文章，着眼高端商贸业聚集区，对传统商贸业进行整合优化和改造提升。有专家称，基于江宁目前处于的商业快速发展阶段，为提升商务经济发展后劲，城市综合体的崛起将对改善区域商业地产和商业经济格局发挥积极作用，以综合体发展为核心更易促进城市中心的形成，而由它们所引领的全新生活方式也将带来更丰富的生活体验，更多样的商务需求，给投资以更丰厚的获利空间。
根据网尚研究机构数据显示，二季度写字楼成交方面江宁仍是主力，占比达到51.96%，供应结构来看，100-200平方米面积段占绝对优势，占比达到65.84%，满足中小型企业对办公的需求，客户类型多；销售结构，80平方米以下面积段仍是成交的主力，占比达到66.65%，全市写字楼成交均价为16819元/平方米，环比上涨10.44%，较同期商品住宅成交均价涨幅高出约6个百分点。
乘势开业利好，江宁万达写字楼成交量持续走高
基于产业集聚和城市基础建设已形成，而真正意义上的江宁中心尚没有形成，需要一个节点、一亇时机。江宁万达广场内配备的高端商务集群，有望改变江宁作为南京第一经济强区长期以来存在的“强经济、弱办公”困局，江宁中心有望正式成形。
城市中心一般集中了大量的金融、商贸以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市的重要功能区。年底即将开业的江宁万达广场，涵盖购物中心、城市商业街、五星级酒店、中心豪宅、国际写字楼、精装小户型六大业态，配齐商业商务最高资源，全面汇聚来自四面八方的人流、物流、财富流等，是对江宁商务层级的根本性提档。从公司微观的角度看，商务活动需求的升级及多样化趋势使商务活动的内涵和外延进一步扩大，在降低商务成本，提高公司的运营效率，增强公司形象以及激发员工活动等方面，商务综合体具有突出的综合优势。另一方面，商务活动的活力增强，商务价值放大。这些价值功能互动处于良性状态时，能够对商务综合体的长期价值提升提供支持，具有长期升值的潜力，这是综合体写字楼超越单体写字楼价值的重要原因。
像万达广场这样的品牌性综合体项目，科学的规划，成熟的招商[简介 最新动态]，确保了其开业人气的到位。据统计，目前万达集团[简介 最新动态]已在全国70余城，建设100余座万达广场，上海宝山万达开业当天人流量25万人，宁德万达广场开业两天人流量55万人，南昌红谷滩万达开业当天人流量25.7万人，晋江万达开业当天人流量27万人，厦门湖里万达开业当天人流量50万人。
庞大的人流量将带来巨大的财富流，也将带动写字楼物业价值持续高涨。正是看到这样的发展潜力，江宁万达中心国际[最新消息 价格 户型 点评]级写字楼从推出至今已经累计销售近1700余套。继2012年夺得南京楼市办公产品销售多项冠军后继续蝉联2013年上半年全市办公产品销售面积、金额双项冠军。目前，江宁万达广场已经进入开业倒计时阶段，乘势开业利好，其旗下的写字楼产品价值一路高涨，成为众多投资客争相抢购的对象。项目最后一栋80-1900㎡国际写字楼火爆认筹中，排号最高优惠10万元，开盘在即。
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2年内建邺万达中心写字楼涨幅高达38%
2011年，建邺万达中心首次开盘时，均价为1.6万元/㎡，如今二手房源的价格已经涨到2.2万元/㎡。粗略计算，涨幅接近38%。这在写字楼产品中实为罕见。
不仅如此，其租金回报率表现同样强劲。前期，建邺万达中心的租金为2.5/㎡/天，如今，其写字楼租金已经近3.3元/㎡/天，年租金回报率约8%。这样的回报率在全国范围也属佼佼者。
建邺万达中心——中国•南京五星级地标性商务集群，总建筑面积为40万平米，强势打造河西商务标杆。自首度面市以来，以年均约30亿元的销售额，连续三年蝉联南京楼市销冠，累计销售约2100套，近2000多家企业竞相落户，其中近350家国际名企，成为世界级企业总部汇集地。
