大家都知道，小区物业方面的琐碎事儿一般由专门的物业管理公司进行统一管理。可在咱临沂经济技术开发区芝麻墩街道佳和社区的大王湖居委，情况完全变了样。他们没有聘用专门的物业公司，而是由村民自建“物业”，全天候上门服务，深得小区村民称赞。

小区自建物业公司 20人管理22万平方米

9月24日清晨6点，家住佳和社区大王湖村62岁的孙洪信晨练之后穿上小区的保安制服上班去了，神采奕奕的他走到小区门卫处替下了值了大半夜班的同事王高乐，开始了一天的保安工作。

自2008年旧村改造，大王湖村的村民搬进楼房之后，村民没有了土地，村里许多闲置人员选择外出打工。针对这种问题，大王湖村居委经过多次开会商议和投票，决定由社区建立物业公司。2009年初大王湖物业公司成立，面向小区居民招聘工作人员，实行自我服务自我管理。听到这一消息，孙洪信和好友王高乐一起报名应聘，这一干就是4年多，不仅增加了他们的经济收入，而且也使他们“老有所为、老有所乐”，生活变得更加充实。

据了解，佳和社区大王湖物业公司由20名工作人员组成，员工均为大王湖居委的村民，员工平均年龄为58岁，主要负责的工作范畴跟专业的物业管理公司一模一样，环境卫生、水电、绿化、治安……负责面积共22万平方米，包括小区内34栋楼、5排沿街楼、马路、绿化带等，工作人员24小时轮流值班。孙洪信虽然是小区物业公司的经理，但他负责的工作却是全方面的。“他们啥事儿都干，站岗、打扫卫生、扫雪等等。物业公司是咱自家的，自己的问题自己处理，在我们小区根本不存在业主和物业矛盾之类的问题。”小区居民李先生说。

“自我管理自我服务，更能体现咱们社区管理的民主化。我们自己建立这个物业公司主要为了村民考虑。村民搬进小区后，虽然生活习惯仍有些农村化，但我们的管理制度必须实行现代化管理。”大王湖居委书记兼主任张洪民说，“我们成立物业公司主要为了村民利益考虑，也算是对小区居民的一种福利性措施。”

居委书记亲自抓物业 小区村民赞不绝口

在物业服务质量完全让居民满意的同时，小区1个月1平方米物业费只收5分！这是真的吗？对，佳和社区大王湖村的物业就是如此。

见过居委书记亲自参与物业管理吗？在大王湖居委，为更好地服务村民，居委书记张洪民亲自抓物业管理工作，赢得大家的一致好评。“我们社区首次尝试自建物业自主管理，在很多方面做得还不够成熟。另一方面，公司员工都是社区里的村民，没有经过专业化培训，为了及时纠正工作中出现的纰漏，我想自己亲自参与物业管理，了解相关情况，这样能更好地弥补管理上存在的不足。”张洪民说。目前小区物业公司全体员工定期一周开一次例会，由张洪民主持，只为把物业工作做得更好。

“居委书记亲自参与小区物业管理，这应该是先例吧。”村民李先生说，“我们书记很负责，自从搬进楼房之后，他为让我们适应小区生活做了很多努力。为了方便大家购物，他带领大家集资建起了大型农贸市场；为了保障大家生活居住安全，他带领大家安装了120个电子眼，覆盖全村。”

随后，记者采访了很多村民，一说到物业管理，大家都会提到他们的居委书记张洪民，“整天为我们操心，为我们生活带来了不少便利，这是其他村没有的。有他在，我们就什么都不用担心啦。”