金秋是收获的季节，也是“掘金”的投资好时机，特别是有国庆长假这个时机。随着政策的调控力度不断加大，住宅市场的投资门槛变高，商业地产的投资价值越来越被认可 。目前，城阳的商业配套日益完善 ，商业地产的发展越来越成熟 ，也有越来越多的人看到商业地产的投资价值，拥入投资市场。怎样才能把握商业地产投资的脉搏，选择稳赚不赔的商业项目和产品，是每个投资者最关心的。为此，记者采访了业内专家，为您一一解惑答疑，送上妙计。

>>>市场城阳“商业味”日益浓重

近几年，城阳的商业体量一直呈现高速上升的趋势，宝龙城市广场、青特上豪城、时代中心、鲁邦国际风情街、首创·空港国际中心、城中城等一个个项目已经或者正在成就新商圈的诞生，也让城阳的“商业味”日益浓重。“现在的城阳已经跟之前有了很大的改变，商业氛围的改变是最为明显的，不论是综合性的商业项目 ，还是专业类市场，或者是内街、沿街的商铺，都为城阳商业地产投资市场不断加温。”青岛金日投资集团总经理助理刘兆华告诉记者。

“在现在全国整体宏观经济走势并不明朗的情况下，股市、黄金等传统投资渠道表现并不理想。而且，在政策层面，调控的加码也让商业地产优势更为明显，长期来看，商业地产受到政策的干扰较小，升值的空间充分，让更多投资者将目光从住宅转向商业地产。”正阳东郡·金座的相关负责人牛玮娜告诉记者，公寓产品相对于住宅项目投资所追求的财产保值功能而言，兼顾了财产增值的利润增长需求，也占据了低投入、低风险，同时也能满足一定财富增长需求的优势。特别适合有投资需求、养老需求、婚前置业需求，以及过渡型生活置业需求的人群购买。而商铺由于投资额度大，内街商铺和沿街商铺等产品多样，较为适合有实力的投资者购买。

>>>投资者比项目举案例，投资更理性

“我选择商业地产投资都比较谨慎，因为我是做生意的，我也在各地看过很多商业项目，有的能够经营得很好，有的同样的位置和产品类型，却经营不好。青岛目前的商业项目还都不错 ，但是近两年也有很受关注的商业项目经营状况不尽人意 ，有的内街商铺运营不善，有的外街商铺不太乐观，所以各种产品也需要投资者详细对比。”市民周东杰告诉记者，他现在手里有两个商铺，每年的收益都很可观，整体来看商业地产的投资态势不错 ，但选择产品时需要理性对待 。

“像投资商业网点，想要自己做到人气很旺比较困难，需要依靠周边小区 、其他商业带动、品牌运营等各方面因素，投资后主要用于出租 ，需要详细对比周边产品的租金情况，投资后主要是自己经营，就需要考察周边的商业氛围和客户群体。而且投资过程中，要充分考虑到贷款还款情况，投资的主要用途。现在投资者在购买前，也都比较理性，会核算成本和投资回报率，但投资热情还比较高，我们的商铺一周时间就销售了一半左右。”润兴·新海湾的销售经理于海滨透露。

>>>专家地段、人气加品牌是重点

“地段、人气和品牌运营，是我认为投资商业地产最重要的。因为我们也看到，投资商业地产并不是说每个项目的每个产品都能稳赚不赔，要想投资成功，确实也是有一些门道的。其中，地段是一个很重要的因素，在一个商业氛围比较成熟的地段，再培育一个项目周期也会缩短，成功的几率会加大。而人气的因素相对难判断一些，尤其是在一些新开发的项目 ，一般来说沿街的商铺优势会大一些，像城阳正阳路、长城路、中城路、和阳路等路段的沿街商铺发展都比较好，人流量大风险会相对减小。”首创·空港国际中心销售部经理刘华介绍，开发商的运营水平也很重要，同样的项目如果不同的团队运作，可能会出现不同的热度和局面。所以，选择品牌的运营团队，也很重要。而对于项目的业态 、产品、规划定位等也需要投资者综合考虑，做出合理的判断。