上月恒隆、苏宁两大购物中心的相继开业让市中心商圈在刚刚过去的“十一”黄金周出尽风头，“市中心商圈扩大”是业内的共识。但这还没完，接下来市中心会再开一批商业综合体。他们有个共同的特征：规模没有恒隆、苏宁大，也不及大东方、八佰伴，因此也被人戏称为处在“夹缝中”的城市综合体。在网络间已出现 “无锡商业综合体可能过量”的反思声音后，这些“夹缝中”的城市综合体自己怎么看？商业综合体扎堆市中心是喜是忧？

喜在表面：市中心“热闹”全国罕见

业内人士分析，如果云蝠国际、银辉太古广场、崇安天街这三家再开业，加上迟早有人接手的大洋、英武和新世界，以及现有的大东方、八佰伴、恒隆、苏宁、百盛，还有明年会成批面世的地铁商铺，就区域面积来算，无锡市中心的商业聚集度、尤其是城市综合体的数量在全国都是罕见的。

不过，业内人士同样也有忧虑：尽管恒隆、苏宁开业所带来的人气让业内眼前一亮，看起来“店多成市，吸引外围客流”很有希望，但是目前两大购物中心开业效应还未过去，是否真的能吸引到养活这么多商业体的客流还是未知数。

忧在将来：市中心不败神话或再破？

今年8月，在无锡多个房产网上热议一个话题，即“无锡商业综合体可能过量”。当时，有人撰文说，据不完全统计，无锡市区建成和在建的商业综合体达33个，按照业内普遍认为的一个商业综合体辐射35万人的标准，无锡常住人口数只能“支撑”不到20个商业综合体。这种对商业综合体过量的担忧，具体到对市中心商圈的分析，就显得更为浓重。毕竟，大洋、英武和新世界的例子摆在那里，他们经历了由盛至衰乃至坚持没多久就黯然撤出的变化，打破了“市中心商业不败论”。

此外，随着城市中心南移、各区新城崛起，市中心是否还仍有这么坚挺的消费力，也引得网友们争论不休。

激战正酣：市中心谁主沉浮难定论

记者注意到，购物中心扎堆在市中心，地段相似，同样有地铁便利性，确实同质化的问题几乎无法避免，所以，对品牌店的抢牌大战也就格外激烈。众所周知，恒隆一入无锡就掀起了与市中心原有高端百货王牌奢侈品品牌抢牌大战，在小型的mall中间，同样也有对优衣库、HM等快时尚品牌的激烈争夺，扣点，装修补贴……明争暗抢，手段不一而足。但其实和大牌奢侈品一样，成熟的快时尚品牌也有限，想达到品牌遍地开花、商业体各家都满意，很难。

除了快时尚品牌，餐饮品牌的重复度也很高。为了聚集人气，购物中心纷纷加大餐饮比例，但是餐饮所带来的人气是有时限和时间点的。首先，餐饮的人流只在午饭和晚饭时间，其次餐饮的品牌忠诚度比服装等要低——吃一段时间就吃腻了。所以初开业时很火，日后就沉寂下来，这种局面也是城市综合体不可不防的。“市中心商圈应该会迎来从客流到品牌的新一轮更加残酷的洗牌：大大小小的城市综合体，大的和大的斗，小的和小的斗。”一位业内人士并没有直接回答“市中心是否需要这么多商业综合体”的问题，而是转而这样判断形势。