一年一度的国庆黄金周已经过去，对于想买房的市民来说，这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天长假，足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察，不知道您有没有考察楼市。为此，某楼盘销售人员提醒那些首次置业的购房者，在买房之前需要做好前期准备。

清盘的房子不一定不好。有的购房者会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。一直以来，清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下的”感觉，然而事实却并非如此。该销售人员介绍，“当商品住宅的销售量达到八成时，开发商就已获利，因此便会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。如果对某一楼盘情有独钟，就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。”

容积率并非越低越好。所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般情况下，市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，其中别墅的容积率是最低的。但需要注意的是，如果容积率过低，就会过于清静，往往会带来包括不安全、邻里关系无助等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

房屋周边环境很重要。对于那些交房时间较长的楼盘，由于在买房的时候只能看到沙盘，因此对于实际交房以后的情况只能通过销售人员的描述去了解，因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全、交通是否方便、周边环境是否嘈杂等常识问题外，还要对以后该项目附近是否会修建高压电线、信号发射塔、水泵房等影响生活的因素进行充分了解。