“十一”长假在新楼盘转悠一圈仍未选到心水房的消费者，已陆续回流二手楼市。连日来，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，各中介看房、咨询的顾客较“十一”大幅增多。不少中介表示成交量较此前大涨近五成。“尤其是小户型非常受欢迎，房源一旦放出，马上会被人‘高价’买走。”员村一中介称：“现在消费者哪是在买房，分明是在抢房！”
值得一提的是，随着二手楼市的回暖，反水、惜售现象也愈演愈烈，有房源一周连涨近60万元。对此，不少中介则表示，楼价暴涨不能全怪业主，有很大一部分原因是买家造成的。“不少优质房源会同时被多位买家看中，为了将该房买到手，相关买家开始进行价格‘厮杀’，最后价高者得，一些房子也为此被一夜拉高十多万，甚至更多。”黄埔大道一中介直言。
现在买房靠“抢”
白领孙小姐在车陂一小区看中了一套70多平方米要价200万元的两居室，但只是犹豫了一下就被人买走了。“太可怕了，跟抢一样。”孙小姐称。
无独有偶，媒体人贺先生告诉记者，他看中了一套位于东风东路某小区的房子，但只是回趟家拿银行卡的时间便被别的买家买走了。“现在要想买到合适的房子，看房时必须揣着现金和银行卡，看中了立马签合同，否则肯定会被别人买走。”贺先生直言。
不少中介在接受羊城晚报记者采访时均称，现在市场看房、买房的人确实比节日期间增加三到五成，其中最受欢迎的是两房以下的小户型，由于总价较低非常抢手。“一旦有小户型优质房放出，不用过夜就能被买家高价买走。”新港西路一中介称。
昨日，在珠江新城一房产中介处，相关物业顾问忙得不亦乐乎。“无论是人气还是成交，均较节日期间有大幅提升，成交量上升了近五成，这几天几乎天天有交易。”该中介一位洪姓物业顾问称。“现在来看房、购房的客人有很大一部分都是黄金周前来看房的老顾客。”位于广州大道北梅花园附近的一中介称。
“‘十一’在新楼盘看了一圈，发现不是地方偏远，交通、生活不方便，就是价格太高，比来比去，发现还是二手楼的性价比更高一些。”一吴姓消费者说。
一周涨近60万
白领韩小姐上周二看中了一套位于海珠区的小两房，放盘价155万元，结果仅过了一个晚上，该业主加价到165万元。“看了房子后我就准备交定金签合同，但业主说他在外面办事，要第二天上午才有时间签合同，结果第二天却电话告诉我要165万元才卖。”为此，韩小姐决定另觅房源。然而，经过一周的看房对比，韩小姐发现原来那套房无论是采光还是通风，都略胜一筹。于是，她决定回头以165万元的价格买那套房。“可是中介却告诉我，那套房子在前一天以210万元的价格给卖掉了。”
对此，不少中介在接受记者采访时均表示，现在二手楼市业主惜售、反水的现象愈演愈烈。由于最近看房的人多，业主认为房价肯定还会继续涨，因此会选择出价高的买家，还有一些业主干脆不卖了，改成出租。“近期惜售、反水的业主占总量的近四成。”洛溪新城一中介称。而位于海珠、越秀、天河的一些中介也称，现在有30%到40%的业主有反水、惜售的行为。
现象分析
高房价谁造成？
对于业主的反水、惜售，不少中介都称有很大一部分原因是买家造成的。“不少优质房源会同时被多位买家看中，一些人为了尽快买到自己喜欢的房子，不惜加价数万元，在这样的竞价中，房价被不断推高，一些房子也为此被一夜拉高十多万，甚至更多。”黄埔大道一中介坦言。
侯先生在新河浦有一套小两居以200万元的价格放出，因为该房通风、采光、户型都不错，因此放盘第一天便被七位买家看中。“其中一位为了表示诚意，愿意多出2万元，而另外一位则称可以多出5万元，就在这样不停的加价中，这套房子多卖了30万元。”侯先生称。
羊城晚报记者在采访中还发现，中介也是高房价的帮凶。有一业内人士在接受记者采访时透露，一些中介收三个点的中介费，但其最终拿到手的未必是三个点。“现在中介间也竞争激烈，一些中介为了促成交易，就拿自己中介费补贴给买家。”该人士称。
买房一族陈小姐就遇到了这样的事，她与另一买家同时看中了广州碧桂园的一套三居室，当时的放盘价是160万元。“当时卖家是倾向于我的，而另一买家说愿意多出1万元，看我也愿出同样的价格后，对方又将价格抬高了5000元。”陈小姐称，“事后我才知道，我找的中介收一个点的服务费，而对方的中介则收三个点的服务费，他们多加的这些钱，实际上是从中介费中划出的。”
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