17日，临沂市沂南县阳光花园居民向本网反映，该小区自2009年入住后，至今仍有2、3、4号楼里的24户居民和1号、5号楼全体居民没有拿到房产证，“我们都入住4年了，房产证拖了又拖？我们到底什么时候才能拿到房产证？”没有拿到房产证的居民众口一词提出质疑。17日，记者来到阳光花园一探究竟。
入住4年房产证仍无下落
居民所说的阳光花园位于临沂市沂南县团山路与永兴路交会处，共有5座居民楼，自2007年开建，2008年出售，2009年开始陆续入住居民。
记者在居民提供的沂南县阳光花园小区宣传彩页上看到，该小区是由临沂市宝德房地产开发有限公司沂南分公司开发承建的。居民刘女士告诉记者，“她于2008年购买阳光花园小区一号楼的房子，当时看到小区建成以后很漂亮，地理位置又好，前后楼位置规划又合理才用多年的积蓄买下这房子。谁承想自从买了这小区的房子后会发生这么多事情？房屋浸雨、墙体裂缝不说，这房产证满打满算整整4年了还没办下来，这开发商到底打什么算盘？”
住在5号楼的戴先生告诉记者，期间小区的居民多次到相关部门进行咨询房产证的问题，还联系过房地产开发商，得出的结论是，1、5号楼房产证无法办理的原因是当年根本就没有验收。“我们在这的多数居民都是第一次买房子，没经验，不知道购房时还要看看房子的证件齐不齐全。当时这房子在沂南县属于最贵的了，没想到会存在这样的问题。”居民王先生十分愤怒地说道。
房产局表示应先验收再办证
阳光花园的这些居民为什么没拿到房产证？记者来到了沂南县房产局进行咨询。沂南县房产局副局长张家润向记者介绍，办理房产证需要开发企业到建设局申请验收，然后再到房产局申请初始登记、分户、拿证，开发商拿到房产证后就可以发给住户了。“最主要的就是阳光花园的1、5号楼不知什么原因一直没有申请验收，只要竣工以后具备了验收资质，开发企业就应申请验收。”张局长告诉记者。
开发商负责人承诺：春节前后将证全部办齐
经过多方联系，18日上午，记者见到了阳光花园的开发商、临沂市宝德房地产开发有限公司沂南分公司总经理蒋瑞。蒋经理向记者介绍，阳光花园一共有5座楼，2—4号楼已经全部验收，房产证也发放了一大部分。“其中还有24户居民还没有房产证，原因是居民楼验收完毕后，需要居民向我们提供身份证明复印件、婚姻证明复印件、发票原件及复印件、购房合同原件等材料，然后我们拿着这些材料去房产局进行办理房产证。但这24户居民之前由于个人原因不能按时向我们递交材料，导致不能办证。”蒋经理表示，目前2—4号楼的全部住户已经将材料上交，并保证在今年元旦之前，这24户居民的房产证将全部到手。
对于1、5号楼的验收、办理房产证的问题，蒋经理告诉记者，这个小区的包工头潘某借用苏村建筑公司的资质盖了这个小区，借用苏村的资质就要向苏村交纳一定的管理费用。“但不巧的是，潘某在盖完1、5号楼之后就得心肌梗塞去世了，这就导致了苏村建筑公司没有收到这部分的管理费用。没有收到管理费用的苏村建筑公司就无法申请竣工验收报告，可没有验收报告就无法办理房产证。我们是需要拿着苏村提供的验收报告和我们公司的开发资质、土地证、开工证、规划许可等一些列证件和居民提供的材料才能去房产局办理房产证。”蒋经理表示他也非常着急，因为房产证拖一天他就多一天的麻烦和损失。所以，目前蒋经理正与苏村建筑公司协商，争取在元旦之前验收完毕，春节前后将1、5号楼的房产证陆续发放到居民手中，让居民放心。
蒋经理对于阳光花园房屋漏雨、浸雨和前阳台有裂缝的问题表示，漏雨问题他已在16日安排工作人员将顶楼的防水层修复好了，至于屋内的墙壁浸雨是没有修复前所致。“前阳台伸缩缝开裂的问题，我会尽快安排工作人员进行修复，由于目前正处雨季不利于修复，只要雨季一过，工作人员就会立马给予修复。”最后蒋经理表示，前阳台伸缩缝开裂的情况不会对居民造成安全隐患，让居民安心居住。
对于蒋经理的回复，阳光花园的小区居民并不是很满意：之前也说过办理房产证，但是一直拖到现在没有办理，这次到底能不能拿到房产证呢？小区居民希望能和开发商进行沟通，把这个事情圆满的解决。
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