多家媒体、数据机构报道显示“金九银十”期间房地产量价齐升，但事实果真如此吗？在“地王”频出之季，未来此地的楼价是面包价还是钻石价？楼市大热，银行信贷却出现紧缩，难道真的出现“钱荒”了吗？在高房价背后，国家对于房价的高涨、地王的频出以及货币政策会进行哪些调整？新华网于近日举办了“房地产量价齐升的政策走向”论坛，现场四位嘉宾从数据、市场、经济、政策等角度多方位阐述了如今房地产的“百态人生”。
此次论坛的嘉宾包括中国人民银行研究局研究员、上海财经大学研究生导师邹平座教授，东汇置地投资管理有限公司总裁刘东，亚豪房地产服务机构副总经理高姗以及国家一级注册建筑师曹一勇。论坛的开始，主持人请各位嘉宾对目前的房地产市场用一个词概括，高姗认为是“热”；邹平座教授认为是“一线热，二、三线冷”；刘东认为：“说冷不冷、说热不热。”；曹一勇则表示可概括为“蓄势待发”。
从数据看市场 是冷还是热？
针对如今的市场走势，高姗认为要从供需层面看市场。拿北京市场来讲，从前三个季度的数据上看，13年的供应量是超过12年供应量的。12年全年的供应量是1300多套，13年前三个季度的供应量已经达到了900多套，总体而言会超越12年的供应量。此外从存量上看，6万套是一个警戒线，但从7月开始已经跌破6万套了。存量上的衰减，表明供需是完全失衡的。因此，房价上涨的原因也是供需失衡所导致的。
刘东从高端市场角度出发，他认为房产市场应该将普通商品房和高端商品房分开看，今年上半年，1000万以下的房子成交量是呈现上升趋势的，而1000万以上的房子，也就是通常意义上的豪宅，成交量实际上是下降的。量价齐升应该区别对待，豪宅的整体趋势是成交量下降，但销售额在上升。
高姗觉得现在网上的数据不具有参考价值，网上的成交价格仅是毛坯房的价格，而实际上如今“双合同”制的暗箱操作，导致很多精装修的价格也包括在住房款之中，但这部分数据并没有在网上进行体现。
从开发商的角度而言，曹一勇认为，项目的两极分化十分严重。在一线城市表现过热，而在二、三线城市则是放缓的，而且开发商的压力也很大。
多年调控 成败各半
“多年的房地产调控，是一半成功一半失败的”这是邹平座教授对政府调控的结论，他认为从长期而言，房价还是要涨的，短期内会出现波动。信贷的紧缩源于银行资金的收紧，银行没有有意打压房地产，但是在人民币利率贷款市场化之后，贷款利率上浮。银行的资金成本上升，银行利率上浮至5—6%，比以往高出20%—30%。所以很多城市的银行停止了贷款业务，利率出现上浮会使未来房地产市场出现较大的波动。
如今这根弦已经绷紧，未来房地产整体形势是否会出现掉头，现在很难判断。如果这种形式继续下去，一线城市一旦出现价格回潮，中国的房地产会出现大的波动。当然谁都不愿看到这样的情况发生，因此在政策上要促进房地产业健康、稳定、可持续的发展。
邹平座认为中国的房地产在整体的价格结构上问题比较大，在一线城市，价格上涨比较快，已经超过了年初的目标，包括北京、上海。但是二、三线城市，房地产商在苦苦煎熬。例如鄂尔多斯、温州、贵阳都处于困境之中，难以突围。如果需求方的形势再次出现恶化，那么房地产的价格会出现一个短期的下跌。
改变产权所有制形式 保持经济增长
房产一直是我国经济的有力支柱，那么是否会出现为了拉动经济的增长而对房地产的政策有所放松呢？刘东认为，房地产的长效机制应该分成三个级别，包括保障房、普通住房以及高端住宅，保障房是用来保民生、普通住房用来平衡经济而高端住宅则是保增长的。邹平座认为房地产在任何一个国家都是经济的风向标，我们应该不断地扩大内需，对房地产的调控的目标是让他们做精、做强、做好。改革开放20年来，国家没有抛弃房地产，但要让房地产逐渐市场化，进行内部自主调控。
另外刘东提到，“地王”的出现不是一个正常的现象，也是不合理的，以现在买地的价格，不能仅仅用面粉高于面包的价格来说明了，面粉的价格已经接近于钻石，以如此高昂的价格做出的面包，开发商打算让谁来接盘？
邹平座认为地价和房价是高度相关的，经济利好房价才高。但经济的利好时间不会持续太长时间，如果不改变现在国企对资源的控制和产权的所有制形式，那么未来经济就会出现恶化。对于目前的高房价，增加房屋供给并不能解决问题。政府需要加大货币市场供给，用来支持实体经济，并且政府的职能效率要提高，要建立一个高效率的政府。
论坛的最后，每位嘉宾都对未来的房地产市场提出了期许，曹一勇用了“良性和期待”；刘东则认为政府应该明确将毛坯和精装修划分开，不能捆绑销售。所以他提出了“分级和松绑”；邹平座用了“铁三角”理论，一角为有效的市场调节机制，一角是科学的监管制度，一角为科学建立保障房制度；高姗则高度总结“量力而行”，即政府层面调控、开发商要时刻警醒，不能盲目乐观，消费者有实力有需求再去购房。
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