类似“腾笼换鸟”的奇迹，在江北时刻都在发生。现在的来福士广场，曾是宁波拖拉机厂的所在地；现在的江北万达广场，曾是破旧的厂房和城中村；现在的海德商业中心，曾是杂乱的工棚和仓储区；现在的核心滨水区，曾是宁波的老工业基地；现在的柏树花园，曾是宁波城市的“疮疤”；现在的慈城新城，曾是布局无序的农田和村庄；现在的洪塘南区，曾是旧农房、旧厂房的集聚区。现在的湾头区块，曾是宁波最大的城中村和老工厂区……
来福士广场
主动帮扶：“江北速度”引来企业“金凤凰”
伴随“清零”专项行动的深入实施和拆迁企业的“零土地”转型，新的空间吸引了一批高新高端高效企业入驻，助力江北打造新的经济升级版。早在今年前5月，江北就已完成旧厂房改造2万平方米，违章建筑拆除30万平方米，提前实现市里下达的年度目标。
“作为‘三改一拆’的重要内容之一，旧厂区的拆迁改造很大程度上推进江北区‘腾笼换鸟’。不但提高了资源利用效率，促进了产业结构的调整，也为转型升级拓宽了发展空间，起到了旧瓶装新酒的效果。”江北区区委书记俞雷介绍：“这是一件大好事，为此，江北区今年还通过审批服务提速推进‘四换三名’工程，即对人力、土地、设备、资金等要素资源进行重新配置、优化配置，逐步构筑‘效率最优’发展模式。对于优质的项目和企业，政府主动出击，引凤筑巢。”
商业崛起：房产十强半数抢滩江北
这几年，对于家住江北天水家园的“购物达人”姜女士来说，最开心的莫过于江北万达、来福士广场等综合性购物娱乐中心在家门口拔地而起。拆迁“清零”生成的一批成长性地块，给江北区全面实施重大项目带动战略创造了条件。借力城市产业功能区块建设，江北通过招大引强选优，一批城市综合体、商圈和大型商场相继建成投用或规划布局。
“未来市民在江北一定会有更多的购物休闲选择，除了江北万达广场、来福士广场、海德商业中心三大城市综合体已经建成投用，奥丽赛商业广场、绿地宁波中心、盛高商业广场正在加快建设，今年5月与华润签约的万象城项目也在加紧洽谈推进。”江北区拆迁办主任卓珠甩说，城市商业综合体的崛起带动了周边居民的消费热潮，也带动了地产商的投资热情，全国房产十强，已有半数把目光锁定江北，抢滩江北谋机遇。
在三江口的人民路上，绿地集团将兴建一座240米高的大厦，不久，这将成为三江口的新地标。情定江北，最让绿地集团心动的是江北得天独厚的区位优势和齐全的配套设施。
“纵观整个宁波片区，江北作为宁波的北门户，地理及区位优势独一无二。而江北大道以西滨江地块一线南向面余姚江，沿江步行，周围的美景令人心旷神怡，同时，余姚江是老三江中水质最好的，是宁波人的母亲河，拥有着绝佳的自然景观资源，这深深吸引了我们的注意。”绿地集团宁波公司总经理陈华分析。
而另一房产巨鳄—世茂房地产控股有限公司在江北也是花了“大手笔”。今年1月，世茂房地产控股有限公司竞得江北原江花钢化玻璃厂1＃地块；此后，宝庆寺1#地块成功拍出，同样被“世茂地产”竞得用于建造普通商品住房；5月，江北大道以西滨江3#地块经过52轮竞价后，仍由上海世茂股份有限公司以平均楼面地价10058元/平米成功竞得。
世茂股份高级经理倪培荣信心满满地表示，湾头区块必将成为三江口“造城”标杆。“在海曙、江东等老城区日益饱和，而镇海和北仑还在发展的当下，江北区成为宁波城区的理想居住之地。以三江口为发展中心，依托姚江、甬江特色滨江资源，以湾头区块为新三江口的龙头板块，加快开发步伐，成为区域‘造城’标杆，是世茂参与江北开发的着力点。”倪培荣看中的，正是江北的后发优势。
近三年来，江北的年拆迁面积连续突破百万平方米，拆迁总量是前五年的10倍，五年合计供应建设用地14412亩，盘活存量土地2710亩，先后拆出400万平方米，释放出巨大土地储备空间，等待城市建设的“新血”注入。
今年，随着“三改一拆”和拆迁“清零”的深入推进，江北区又启动实施了“瞪羚计划”，一个涵盖了149宗重点地块、总面积达10291亩的2013年度“瞪羚计划”土地资源信息库已经建成，将以土地最优配置带动要素资源最优配置，吸引好项目大项目落户。今年前8个月，江北累计出让地块22宗，共计1413亩，合同出让金收入达116.84亿元。
“在严峻的经济形势下，江北区还能吸引这么多知名开发商进入宁波，这无疑是一个积极的信号。”江北区商务局相关负责人表示，受房地产投资的撬动，去年江北全区引进的301家内资项目中，三产项目占总数的91.7%，引资额则占总额的78%。“可以预见，这些知名开发商带来的重量级建设项目，将在未来三五年内改变江北城区的轮廓，把江北区进一步拉向商业，拉向民生。”
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