随着昨日万科三季报的出炉，房地产“招保万金”四大标杆房企的三季报均已公布，其中万科的销售金额增速最为迅猛，达到33.4%，这也使得其已完成全年销售目标的80.3%；相比之下，保利、金地、招商则各有各的“烦恼”，龙头房企业绩分化已经开始。
万科的三季报显示，今年前三季度实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，同比分别增长37.5%和21.3%。实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21%和33.4%，完成全年销售目标的80.3%。
与万科近乎完美的业绩报告相比，保利的销售增速却仅为17.24%，垫底四大标杆房企。金地的“烦恼”则来自营收高增长的同时，净利却大幅下滑，前者增速达到54.18%，后者下滑幅度达到22.2%，且其经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元；而招商三季度的利润也出现下滑，同比降11.98%。
业内分析，除万科外，其余三家标杆房企的烦恼其实代表业内普遍现象，就北京市场而言，“京七条”出台后大量增加供给，将延后购房预期。四季度北京商品房成交量或出现环比下降，房企在四季度的销售目标或将遇到挑战。从全国市场来看，目前预期也与之相似。评级机构穆迪称，前三季度房地产合同销售额同比增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计四季度的销售额将会趋于平稳。
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招商反收购上市完成
继今年4月宣布注资东力实业之后，招商地产通过反向收购登陆港交所一事几经波折，终于于昨日宣告完成。昨日晚间，招商地产公布，东力实业完成了反向收购，实现了新上市。
去年4月，招商曾斥1.59亿元买壳入主港股东力实业。今年4月，招商宣布拟将约50亿元资产注入东力。根据港交所规定，在买壳后的24个月内，如果进行大规模注资即被视为反收购，需视为重新上市处理，按照IPO的程序审批。在这之后的7月，由于招商计划注入东力的一个项目土地手续不齐，导致注资计划一度延迟，直至近日才得以完成。
招商地产董事总经理及东力主席贺建亚表示，完成注资后东力将如“发动机起了火”，在已注入的资产支持下，目标合约销售可于三年内翻一番。
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