据记者不完全统计，目前进驻云南的外省房企，已有40多家，这还不包括正在准备进军的巨头。在这统计名单中，几乎包罗了万科、保利、中海、绿地、恒大、龙湖等销量排名全国前十的房企，还有恒隆、嘉里等有港资背景的大鳄。随着外来房企的大举进入，在这场城镇化的“造城”运动中，昆明乃至整个云南，呈现的是一片百花齐放的繁荣景象。外来房企带来的开发理念、产品品质、营销手法在市场上连锁反应，在昆滇奏响了一场“最强音”。
外来房企揭开大盘时代序幕
“十年以前，万达在滇池畔开发的滇池卫城成为昆明的第一个大盘，紧接着，世纪金源在南市区开发了世纪城，拉开了昆明大盘时代的序幕。”昆明地产界资深人士米先生回忆，“在此之前，城建股份的湖畔之梦也只有800亩，那时候800亩了不得啊！但是万达和世纪金源来了之后，昆明真正敢称自己是大盘的就不多了。” 米先生感慨。
随着云南“桥头堡”城市战略定位，昆明的发展备受瞩目，据昆明市国土资源局相关信息显示，2010年以来，多个入滇房企拿地都是以超大面积的地块出手。从最新一轮外来房企在昆滇楼市圈地的情况，万科以7个项目的规模拔得头筹，此外，保利国际城在飞虎大道沿线规划9000亩，三峡集团选中龙泉路地块307.5亩，新希望集团展开大商汇升级改造，加上中坤在普洱、苏宁环球在石林等州市拿地的行情，这些外地房企巨头，正在楼市掀起一股巨浪。
“云南作为国家面向南亚、东南亚的经济桥头堡，毫无疑问发展潜力和前景是非常可观的，中航非常看好云南的发展，而昆明作为云南的省会城市自然是首选。”日前，在中航云玺大宅新品发布会上，中航里城有限公司昆明公司总经理段维立如是说。英雄所见略同，诸多外来房企已在昆明布局。
“昆明进入城市综合体超级大盘时代，是从世纪金源打造的世纪城开始的。” 米先生说到。现在，像世纪城一样的超级大盘已经在昆滇各处崛起。据记者不完全统计，昆明的城市综合体式的超级大盘项目已经高达40余个，以体量大、开发周期长、业态规划完备等为具象特征。
并购频繁 房企重品牌、重合作
在地产界流传着一句话：“一流企业做品牌，二流企业做市场，三流企业做产品”。“目前，昆明楼市已由早期的价格竞争、规模竞争、质量竞争、功能竞争发展到品牌竞争。” 重庆大学房地产MBA昆明教学中心主任李美教授分析。
从万科与俊发共同开发魅力之城，接手启鸿假日城市二期开发
金域国际项目，与浙联地产合作开发云上城；到保利收编美城国际开建保利六合；招商与云南城投合作开发海公馆；广州广电接手人民西路与春雨路地块，开发兰亭上锦项目；中航接手滇池半岛地王开发中航云玺大宅……近日，更有江湖传言称恒大已接手云报记者村。这些案例告诉我们，昆滇楼市已经发生前所未有的大震荡。
对此，保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇分析：“随着市场份额的不断调整，行业内的营销压力和运作规模等，都将为昆明楼市带来新的、成熟的发展机制和发展环境，新旧交替，优胜劣汰，这些无可避免，在阵痛的同时，也让市场、让中小企业自己去反思，大房企的这种催化作用，对一个城市、一个片区的房地产业甚至其他行业的作用尤为明显。”
的确，房地产行业进入寡头时代，重品牌、重合作、重开发的时代已然来临。“要壮大，就要面对紧张的资金链，昆明的开发商除了选择促销等手段推高成交量，实现现金回笼外，做出的最大动静无疑就是走上整合的道路。
“未来实力较弱的中小房企生存空间将越来越小，大型房企或是央企国企的在市场上的机会会更多。”对于对昆明越演越烈的房企整合现象，昆明风之玲市场研究与咨询机构总经理石远表示，“经过整合，未来房地产市场的门槛将越来越高，要具有一定实力的企业才能够进入。”
李美认为：“市场竞争激烈，会迫使房地产开发企业更为注重产品的研发设计、质量、服务等环节，也给消费者提供了更多元的选择。”
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