近两年来,随着一线城市商业地产的饱和，二三线城市成为了商业地产新生力量。从2010年万达、绿地等中国商业地产领军者高调入驻银川后，银川的商业地产业犹如雨后春笋一般。仅今年一年，就有西夏万达、鼓楼尚街、悦海新天地、大世界广场、中城奥特莱斯等大大小小十多个商业地产在银川的各区域拔地而起。
前不久，宁夏商业地产发展模式暨投资财富论坛在银川举办，邀请到了中国房地产协会商业地产委员会秘书长蔡云，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽，中国商业品牌联盟执行主席、易铺网总裁陈建明和宁夏大学研究生院副院长赵智宏。这些业内专家也指出，银川市的城市化率已达到75.04%，从数据指数角度来看，银川市的商业地产将迎来高峰期。他们在看好商业地产投资前景的同时，也指出商业地产的集中发力既有机遇也有挑战。
商业地产进入黄金十年
10月初，任志强来银，他在“地产领袖，湖城论道”活动中谈到，凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，则是以商业建筑为主。那么，银川的城市化率如何呢？数据显示，截至2012年底，银川市常住人口为204.63万人，城镇化率为75.04%。
对此，宁夏大学研究生院副院长赵智宏解读，按照发展规律，当城市化率高达约60%时，房地产的重心则偏向商业建筑，该数据表明，银川的商业地产也进入了快速发展时期。赵智宏说，根据国外经验，当城市化发展到一定规模后，特别是当城镇化率发展到65%之后，人口对于新房的需求趋于停滞，住宅需求增速放缓，而相伴随的是对大型商场、超市、写字楼的需求加大，住宅类地产的发展速度将变慢，而商业地产迎来快的发展空间。从房地产商业模式与收益率看，目前银川市城市化率已达到七成以上，进入房地产开发与持有阶段，传统房地产开发已经进入成熟阶段，商业地产将加快发展，带动整个银川市房地产行业的发展。
事实也确实如此，自2010年金凤万达广场、绿地21城等商业地产现身后，银川商业地产项目的开发一直没有间断过，大世界商务中心、悦海新天地、鼓楼尚街、龙马财富广场、银川永泰城……这些商业地产集中发力。中国房地产协会商业地产委员会秘书长蔡云说，有人说，前十年是住宅地产的黄金十年，未来十年是商业地产的黄金十年，现在这句话已经得到了业内大多数人的认同。
银川商业地产向新模式转型
伴随着城市化进程的发展，商业地产的种类已不局限于商铺、写字楼、商场等传统种类，其商业格局也在不断转变。目前，随着绿地、万达等全国排名TOP10的房地产企业进军银川发力商业地产，也为银川的商业地产注入了新的模式和理念。
蔡云说，在目前中国二三线城市中，以百货类商业业态为主，结合社区商业及沿街商业一直占据消费市场的主导地位，但到目前为止，百货商场所出现的消费类型单一、品牌组合陈旧、缺乏竞争、购物环境落后、停车场配套缺失等问题却越发凸显。因此，商业地产也出现了专业市场、特色商业街、复合地产、大型城市综合体等新的商业业态。从银川目前的商业地产项目来看，共享春天、大世界商务中心、天都16区、阅海湾CBD、中城国际城等都在向着新型的商业模式发展，并各有优势。
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