继10月31日通州运河核心区成功出让3宗地之后,昨天,该区域再添两宗地招标出让,富华联合体、中建一局和北京建工等参与了两宗地的竞标。截至目前,北京年内的土地收入近1400亿,在房企拿地积极性较高的情况下,业内预计,今年的土地收入有望接近或者超过2010年的历史最高点1638.5亿元。
通州区运河核心区Ⅲ-02、Ⅲ-06地块的建筑规模约为10.75万平方米,招标出让底价为10.275亿元。通州区运河核心区Ⅲ-01、Ⅲ-05地块的建筑规模约为10.01万平方米,招标出让底价为9.565亿元。10月31日已经将该区域3宗地收入囊中的富华置地再度现身,分别联合了不同的企业参与两宗地的竞争,且报价均为现场最高。按照富华置地联合体的报价计算,两宗地的楼面价均为1.07万元/平方米,该价格和其31日拿下的3宗地的楼面价保持一致。
中原地产的统计数据显示,从2011年来的3年时间内,该区域内已经成交地块多达18宗,总建筑面积达116.7万平米。在昨天出让的两地块之前,年内区域内已经成交10宗地块,总建筑面积高达59.6万平米,楼面价基本均在万元左右。另据记者了解,目前北京国土局的网站上已经挂出的还有5宗该区域的地块等待出让。
■分析
区域内项目将竞争激烈
据亚豪机构副总经理任启鑫介绍,运河城市板块是再造通州新城的核心区域,其定位为着力打造北京城的城市附中心。上述核心区多功能用地多位于规划中的金融商务区内,其未来将形成大型重点企业的商务聚集区。而运河区较为广阔的区域土地、较为宜居的生态环境、CBD正东的有利位置,以及整体区域规划先行的各种优势,使得该区域具有较为广阔的发展前景。不过,通州新城的整体建设尚处于起步阶段,因此开发企业对区域土地的估值不会太高。
北京中原地产市场总监张大伟认为,该区域内供应成交的地块全部都是F3其他类多功能用地,多宗地块供应、同质化严重,而且都在最近两年集中成交出让,预计在未来区域内地块项目之间的竞争会非常激烈。
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