中国人喜欢将商铺称作“哑巴儿子”，投资一套商铺有着养三代人的期望。昨天，国内研究机构仲量联行在汉发布最新研究报告向投资者“预警”，随着中国正在成为世界上最大的网上消费国家，商业中心里的散售商铺物业投资充满风险。
现状：闲置率低回报率年年增长
目前，一些大型购物中心的散售商铺，正是炙手可热的投资品。
2009年，市民洪先生在一个综合商业城里投资了一间30平方米的商铺。当时购入价不到100万元，而现在的市场价高达280万元。这个30平方米的商铺，每月可租1.5万元，相当于3个白领的工资。
如此高额的投资回报，吸引了很多投资者从街铺、底商转移到商业中心里的商铺。
“目前，这种零售商铺的回报率确实不错。”仲量联行武汉董事、总经理李杰说，到今年三季度，武汉零售商铺的闲置率仅为1.4%，远远低于5%的警戒线。商业中心里的零售商铺平均月租金高达567.9元/月，同比又上升了10%。两年来，武汉商业中心里的零售商铺租金一直处于高增长中。
如果目前的租金水平和回报率保持不变，“一铺养三代”似乎是可以期待的。
未来：网购首先冲击小商铺
据仲量联行的最新研究报告显示，仅2011年中国就新增6100万网民，且4300万用户首次尝试网购。长远来看，至2020年，中国网购市场规模将超过1万亿美元，成为世界上拥有最多网购群体的国家。
“简单便捷的网购不会使实体零售业消亡，但某些零售业态确实将失去其竞争力。其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心最先受到冲击。”李杰说。
研究认为，与那些大型购物中心（如武汉国广）不同的是，零售商户间存在租金的价格战、管理上的差异、整体品牌营销的缺失。而大型购物中心可以增加体验、餐饮、娱乐等商业的比重，以提供休闲娱乐式购物来应对市场变化，相反冲击会小很多。
“现在的数据显示，到2015年，武汉市还将增加110万平方米的零售商铺，市场供给量将成倍增加，保守估计商铺租金难以保持上涨势头，再加上受到网购的冲击，商铺投资风险很大。”李杰分析道。
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