时至年底,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷业务被进一步收紧。在线金融搜索平台“融360”近日发布的报告显示,济南已有多家银行停贷,而房贷利率有折扣的更是鲜见。
中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中已有包括济南在内的17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行85折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。
融360的报告对济南的20家银行进行了数据统计,其中平安、民生、广发、汇丰、渣打、东亚这6家银行出现了暂停房贷的现象,占调查总数的三成。在依旧办理房贷业务的14家银行中,仅有3家银行对首套房实行折扣利率,最低折扣为9折。针对二套房的信贷政策比首套房苛刻许多,首付要求至少6成,贷款利率也会上浮10%。
“别说是折扣利率了,10月份申请的房贷年底之前能批下来就不错了。”记者从济南一家银行了解到,往年到了12月都会出现房贷收紧现象,但今年这种情况却提前了不少。
据悉,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度。今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元,按月统计为每月增量超过2000亿元；而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元,按月增量仅超过1000亿元。由此可见,今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模。
据介绍,越到年底,房贷受信贷额度的影响会越大,12月份或许会出现“无贷可放”的情况。有些银行即使不明确表示停贷,但至少要等到明年年初才会对申请人批贷、放款。 (张頔)
楼市政策难定银行选择观望
除了“没钱贷”,银行“不愿贷”的因素也不可忽视。
中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率只能上浮10%,甚至可能还要打折,利润实在太薄。
面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对市场的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”
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