近日，位于福田区滨河大道的民生银行大厦以总价8.3亿元的价格整栋成交。深圳商报记者昨日采访了解到，近期深圳写字楼市场大宗交易频现，并有交易额高达20亿元的数个项目在洽谈。
业内人士称，近期深圳写字楼大宗交易“井喷”，或与住宅产品交易持续受到限制的情况下，产业资本更愿意进入商业地产有关。
民生银行大厦被整栋收购
近日，有多位业内人士向记者爆料，称长期挂牌整栋交易的民生银行大厦终于在上周尘埃落定，交易金额和交易面积创下了今年下半年纪录。
11月22日，祥祺集团在其官方网站上挂出公告，称于11月20日完成了民生银行大厦整栋写字楼收购合同的签订，并拟将该大厦更名为祥祺集团总部大厦，拟定于2014年1月16日进行整体搬迁。
据祥祺集团提供给记者的资料，该集团创建于1990年，总部设于深圳，业务领域涉及股权投资以及地产、物流、酒店等板块。知情人士透露，该宗交易涉及金额达8.3亿元，卖家为福田中心区一家投资公司。
记者了解到，该大厦位于福田区滨河大道与新洲立交桥交界处西南侧，占地3441.1平方米，总面积达35906.86平方米，建筑高度97.95米，地上25层，地下三层，外墙为金色复合铝板，在滨河大道众多楼盘中很是抢眼。
目前，民生银行大厦为民生银行深圳分行总部所在地，长期租赁该大厦20个楼层单位，并非该大厦的业主。去年11月2日，国银-民生金融大厦奠基典礼在福田中心区举行，落成后，民生银行深圳分行总部将迁往福田中心区。
或将出现超十亿元交易
记者从市场上了解到，近期深圳商业地产上频现大宗交易。如上周末开盘的深圳万科广场写字楼部分日销9亿元，消化7成；
华强北世纪汇广场21楼整层2085平方米面积，以5.3万元/平方米成交，总价1.1亿元；上周，位于梅林片区的卓越城成交2000余平方米，成交总额逾8600万元。
“近来深圳写字楼市场有数个单笔金额约20亿元的大宗交易正在商谈，后期深圳市场或将频现10亿元的整栋写字楼收购现象，民生银行大厦只是其中的一笔交易。” 深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲昨日向记者透露，近期商业地产出现了多宗写字楼、酒店整栋收购、商铺整层购买的现象，种种迹象表明，大资金正在进入商业地产。
张栩哲表示，近来进军写字楼进行大宗交易的主体，已经不再是单一的投资公司，实业公司、产业基金等成为“新鲜血液”。
巨资购买用作总部物业
据民生银行大厦的购买方祥祺集团称，将该写字楼作为总部办公用途。而在今年2月，交通银行深圳分行以近30亿元的价格买下世纪汇广场27个楼层写字楼，作为交通银行深圳分行总部所在地。
深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳昨日接受记者采访时说：“有不少实体企业不具有开发资格，或者觉得写字楼开发周期较长，在自有资金充裕的情况下，愿意购买建成的写字楼作为总部办公用途。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说：“住宅受到政策的持续打压，商业地产却因为没有受到后继调控‘间接受益’。在投资渠道窄小的情况下，资金更愿意进入保值功能较强的商业地产。”
来自深圳中原地产的分析报告显示，10月，深圳甲级写字楼的平均售价为45602元/平方米，环比下降0.32%；准甲级写字楼平均售价为39708元/平方米，环比下降0.02%。租金却是另外一番景象：今年以来深圳写字楼租金水平一直维持上涨态势，当前租金水平已经处于较高水平。
临近年底，企业续租或换租的数量略有增加，需求维持在较高水平，支撑租金继续小幅上涨。统计数据显示，10 月深圳市甲级写字楼的平均月租金突破200 元/平方米，达到201.71元/平方米，环比上涨1.51%；准甲级写字楼的平均月租金为177.34 元/平方米，环比上涨1.06%。
“今年写字楼价格在平稳的基础上微幅下跌，而租金和空置率指标表现良好，后期写字楼价格有‘补涨’空间，这也成为大资金进入写字楼市场的重要原因之一。” 范进佳如是说。
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