凯德集团将投资超过400亿人民币（82亿3500万新元），在上海、广州和深圳等中国一线城市展开综合项目发展，以充分发挥“凯德模式”的优势。
凯德集团总裁兼首席执行长林明彦本周二于深圳召开的记者会上表示，集团接下来在中国主要发展方向，将是以综合项目为主，包括把集团的住宅开发、凯德商用、来福士城以及雅诗阁等业务板块重新整合，展开集居住、商业、商务和购物等于一体的综合项目。
凯德集团在本月23日至26日组织考察团，邀请本地媒体记者和分析师参观它在上海、广州和深圳的综合项目，包括广州大坦沙岛展开的首个城市规划项目，上海内环闸北区汉中路的综合项目，以及深圳建造的全球第八座来福士城。
三个项目投资额超过400亿人民币、发展地段面积超过360公顷，比我国新发展蓝图中，滨海南、甘榜武吉士和荷兰村三个地区达45.5公顷的总发展土地面积，多出七倍。
林明彦表示，随着中国快速的城市建设与人口集中，当地对高品质的综合项目需求也不断提升，而综合项目策略就是在这不断推进城镇化进程的背景下展开的。
他进一步解释说：“亚洲城市化进程非常快，与西方国家不一样。欧美国家密度没有亚洲国家高，所以对公共交通的配套设施不高。但在中国，比如说上海即将新增170公里地铁线，达到350个地铁站。如果地铁站附近要发展房地产项目，需要达到一定程度的密度，这就需要发展综合项目。”
凯德集团今年6月斥资19亿5000万人民币（约3亿9750万新元），收购上海广川置业公司70％的股权，后者在上海内环闸北区的汉中路有一幅总面积2万5427平方公尺的地段，将发展成一个结合住宅、办公楼和零售店面的综合项目。
该项目地段坐落在第1、12和13地铁线交汇的地铁站上方，交通非常便利，人们从地铁站走出来，就能直达办公处或零售店面。住宅单位中的住户甚至能享受到在家办公般的方便。
除了满足城市发展的需求，林明彦也表示，综合项目发展对集团的资金管理和应用有着一定帮助。这主要是因为住宅开发的现金回流快，但购物商场开发的资金回流却慢。通过综合项目，两者将能起着互补作用。
他预计在资本重新配置下，凯德集团的股本回报率（ROE）目标可从目前的6.2％，升到8％至12％。
林明彦说：“更重要的是，综合项目发展还可让凯德借助其住宅、购物商场、办公楼和服务公寓等多种业务优势，进一步提高集团的竞争优势及形成合力。”
他透露，中国一些发展商只侧重住宅或购物商场项目，综合项目的开发经验不如凯德集团丰富，因此凯德在这方面占了领先优势。
林明彦预测，中国发展商大概在五年后，将会赶上凯德综合项目的开发能力及水平。“所以我们应趁着这五年的窗口期，把我们的综合项目优势发挥得淋漓尽致。”
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
