每年一到年底，“钱紧”、“房贷荒”等字眼就会频现报端。而今年还未到12月，房贷市场就已提前进入了严冬。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等现象就开始从一线城市向二三线城市蔓延。据统计，截止到11月下旬，全国超过17个城市已暂停房贷，这在前几年鲜有出现。尤其今年楼市回暖，成交热度持续到入冬，银行却在年底收官之时大面积“收手”，这也让不少近日打算买房或已申请按揭的购房者感到有些心慌。
记者近日从一些开发企业了解到，尽管岛城目前还未出现全面停贷的现象，但除了部分外资银行和极少数城市商业银行，多数银行已取消了首套房优惠利率，“停贷”、“缓贷”甚至利率上调成了目前银行放贷的主流态势。而在九十月份之后贷款买房的置业者，有不少人的房贷等了两个多月才得以发放，还有部分购房者的房贷至今未发放，有的甚至被告知要延至明年1月份之后才能放款。
年底房贷荒对于想抓住年底最后这段时间冲刺全年任务量的房企来说，也造成了不小的压力。据几位业内人士还透露，年底也是开发商急需“用钱”的时段，如若贷款发放不及时，一旦拖延至春节前后也会带来不小的资金周转压力。业内人士分析认为，银行信贷通常都会在年底出现吃紧的现象，今年以来，楼市持续回暖，尤其是刚需“开闸”，导致银行放贷过猛；另外，在年底资金紧张的背景下，房贷利率对银行来说利润相对“太薄”，甚至首套优惠还要再打折，这都是影响今年年末房贷吃紧的重要因素。但业内人士指出，尽管如此，由于开发企业在楼盘销售之前通常都会与银行签订相关协议，只要购房者不是恶意拖延办理贷款相关手续，房企一般不会追责，所以，房贷荒对打算年底买期房的人来说影响并不大。
房贷荒提前来临优惠无放贷跨年
又到了年底，俗话说，年关难过，这句话对年底的房贷市场来说真是应景。由于临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩不多，使得现在审批的贷款放款时间基本都被拖到了明年，房贷利率也毫无优惠。开发商面临年底结算工程款等压力，对于回款慢的问题也是有苦难言。对部分购房者来说，更是急得如热锅上的蚂蚁。如何过年关，一起来看看。
贷款故事
年底贷款难于上青天
年底贷款到底有多难？不用等到年末买房，就有不少人已经尝到了银行不给钱的苦，这时候才真正切身感觉到，手里有钱心里才不慌。
故事一：9月买房，11月底才放款
讲述人：董先生，今年9月份在城阳区买了一套LOFT公寓，11月底才放款。
“我媳妇开了个公司急需办公场地，就因为这房子是现房，想早点装修使用，没想到，等银行放款居然等了两个多月。”董先生说起自己的经历很是无奈。今年9月，董先生看好了城阳区某楼盘的LOFT公寓，因为需要后期装修成上下两层，考虑到装修周期很长，他就想早点拿到钥匙抓紧时间装修。“抓紧时间凑齐了首付，当时银行告诉我一个月之内差不多就能放款了，我提前把老家的装修队都找来了，但一等就等了两个月。”董先生说，这一拖，就拖到了11月，董先生更是急得夜不能寐。
“眼看再等下去也不是办法，只好找银行的朋友询问，据说是提前把12月的额度透支了，费了好大的劲，才把贷款给我发放了下来。”董先生说，由于是和开发商合作的银行办理的，他几次去找开发商协商，开发商也很无奈。“他们也急着回款，当然希望我早点办下贷款，但银行太不给力了，他们也很发愁。”
故事二：贷款办不出，房子没买成
讲述人：刘女士，11月中旬想买套二手房，但因为贷款没办下来，房子也没买成。
今年10月份，刘女士把原来在李村的房子卖了，打算到错埠岭附近买一套面积大点的二手房。经过了几次看房，刘女士都没找到合适的房子。一次偶然的机会，刘女士从朋友那听说，朋友单位的一个同事，有一套错埠岭附近的房子要卖，面积90平方米左右，因为对方急着卖，价格给得比较合理，而且因为不走中介，可以省一笔中介费。“这么好的事情，落到我头上，简直就像撞大运！”刘女士马上准备了首付，找了一个代办二手房交易的人，准备签约过户。“没想到在办贷款的环节出了问题，因为临近年底了，银行告诉我现在二手房年前很难放款了，那个朋友急着用钱，没办法，人家只能卖给了一个能全款交易的买家。”刘女士非常沮丧，没想到即将到手的房子，就这么打了水漂。
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