因地制宜 品质制胜
——专访万城绿洲广场孙洪军总经理

 
万象聚集，繁华万千。由万城绿洲集团斥资35亿重磅打造的116万㎡综合体旗舰——万城绿洲广场项目一经落成便星耀临沂。目前，40-52㎡城市精装公寓震撼登场，自11月16日全城认筹以来，受到了很多网友的关注。为此，我们专程采访了万城绿洲广场项目的孙洪军总经理，畅谈万城绿洲广场项目不得不说的二三事。
 
占据天时地利，汇聚人潮繁华，升值潜力不可估量
记者：你好孙总，我们知道万城绿洲广场致力于打造一座116万㎡全业态的临沂皇冠级商业综合体。您能简单介绍一下万城绿洲广场项目的整体规划吗？
孙洪军总经理（以下简称“孙总”）：万城绿洲广场是临沂首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、居住六大功能于一体的大型城市综合体，项目总占地面积1400余亩，总规划建筑面积11万平方米，其中商业面积52万平米，配套住宅64万平米，是临沂目前在建的最大的商业综合体项目。
记者：万城绿洲广场项目由万城绿洲集团斥资35亿打造，请问与其他项目相比，万城绿洲广场项目的独特优势在哪里？
孙总：首先，万城绿洲广场体量之大、业态之全堪称临沂之最，经营理念也最超前。众所周知，临沂的商圈很发达，但过去基本上都是传统的批发市场形态，缺乏相对应的能够提供广大消费者休闲、娱乐、餐饮和文化交流的集中商业，我们项目的定位恰恰是针对目前临沂的商圈情况，对临沂的商圈进行业态互补，打造临沂高端的零售业态，特别是娱乐、休闲业态以及旅游与购物相结合的业态。
二是万城绿洲广场项目的区位优势非常明显，项目处于通达路、蒙山大道、沂河路三大城市主干道交汇处，毗邻临沂汽车南站，距离京沪高速、临沂火车站、临沂飞机场均不到十分钟的车程，汽车南站近在咫尺，加上江泉高架桥的开通，使得临沂南北城区之间的交通更加顺畅。
三是根据政府的规划，临沂南城的发展面临很大的机遇，我们项目周边的茶博城、万力皮革城、国际工业品采购中心等项目林立，项目力量都很大，几个项目投入运营以后，南城即将成为临沂的城市副中心和新的城市CBD核心。
记者：我们知道，在区位规划上，城市南优战略中重点提出对沂河路进行提升改造，着力打造城市的黄金走廊，再创一个集生活、娱乐、休闲于一体的城市副中心。那么，万城绿洲广场项目是如何借力这一优势的？对于罗庄城区未来的发展趋势和价值空间有哪些影响？
孙总：应该说自从我们项目进驻罗庄区以来，带动了临沂南区整个商业的发展，我们周边几个大项目，都是在我们项目落成后陆续进驻罗庄的，所以说，商业越来越成熟、越来越规模化，对于罗庄城区的发展和房地产市场的影响是显而易见的。目前，罗庄区的房价几乎是全市最低的，升值前景巨大，一定能给广大投资者和广大业主带来实惠的同时，获得丰厚的回报。
 
宜商、宜住、宜投资，万铺之上，玩赚公寓
记者：在整个116万㎡综合体的格局中，万城绿洲精装公寓被称作“广场之上璀璨明珠”，您能介绍一下万城精装公寓的大体情况吗？万城绿洲公寓的设计风格是怎样的？适合什么样的群体？它的投资价值有哪些？
孙总：目前，万城绿洲广场推出的小户型精装公寓产品，是针对目前城南的房地产市场情况，推出的最适宜市场的户型产品。根据我们的调研，小型公寓产品是城南稀缺的产品，这个产品的推出不但可以满足周边自住型的需求，更能够满足广大投资者的投资需求。目前，临沂罗庄片区的小户型公寓产品房源少，租赁市场非常火爆，加上我们项目自身和周边几个市场的运营，市场前景不可估量。目前的租赁价格约在1200-1500元每月，年租金回报率约在10%左右，而且非常稳定，风险极低，非常适合于投资。
我们的公寓是精装修，拎包即可入住，非常适合广大年轻人首次置业或过渡性住房，因此我们的产品一经推出就引起了市场强烈的反响，近期前来咨询、看房的人群特别多。自11月16日认筹启动以来，我们每个周末都会举行盛大的活动，前期优惠很多，交2000抵一万，日进百金。
记者：作为一名职业的经理人，孙总拥有多年的行业工作经历，那么，您最大的收获是什么？
孙总：首先非常谢谢大家对我的认可。作为一名职业经理人，我觉得最主要的一点就是要敬业，用老板的心态去打工，不要时时把自己定位在打工者的位置上，只有这样你才能认真地做好每一件事，你才会获得更多的认可，我觉得这就是我的收获。