房地产调控升级的大潮已向多个城市蔓延，如今调控的“加盟”似乎不像前几日那样狂热，济南地产圈的专家们多也认为年前济南楼市调控政策难有变化。但是之于调控，业内与民间的态度往往会有出入，政府政策制定虽较难受到个人主观意愿操控，但是民意对于调控是向是背却有途经征询。由此，搜房网展开了济南楼市调控升级意向调查，这些来自坊间的姿态和呼声或者可以为调控升级提供一点灵感。
调控升不升级模棱两可 济南楼市或可“偏安一隅”
在被问及“目前诸多二线城市相继出台更为严厉的楼市调控政策，您认为济南会不会跟风升级调控？”时，有42.06%的网友认为“会”，有40.48%的网友认为“不会”，二者比例大致相当，剩余则是对调控态度模棱两可的网友。
其实这也从一个侧面反映出济南楼市的两面性：按照当前的房价，济南肯定也位于房价虚高城市的行列，调控升级实在有必要；而按照房价的涨幅，济南一向不太显山露水，如果像那些房价涨速过快的城市一样加入调控升级行列似乎又有些“小题大做”。就在这升级与不升级的摇摆中，济南楼市找到了自己的“动态均衡”。照这种均衡走下去，济南楼市调控政策恐怕难以波澜突起，只等被全国性政策“普度”即可。
调控升短期看“治标” 长期看“治本”
在被问及“如果济南跟风调控升级，您认为最有可能在以下哪些方面出台新政？”和“您最希望济南在以下哪些方面升级调控？”两个问题时，面对着一模一样的选项，网友给出的答案呈现出微妙的差距。
“提高二套房房贷首付比例”成为网友认为济南最有可能出台的新政，征收房产税、提高限购资格、增加有效供应、征收二手房差额个税等一一位列其后；而对于“最希望”出现的调控政策，房产税征收、增加有效供应等更适合长期绵延实行的政策被选中的概率更多，排名也更为靠前。
可见，政府在调控中所表现出的惯性已然影响了网友对于政策改变的态度。自从限购出台之后，对于楼市有里程碑意义的调控政策几乎未再出台，取而代之的是根据房价实际变化情况而出台的“应急之策”。久而久之，坊间对于这些“换汤不换药”的楼市调控“微整形”习以为常，对于政策的升级改变更多停留在能稍加改善的“治标”之策的层面，并且默认长效机制的落地最艰难最漫长然而也最“管用”。
不过，调控至今，或者最合理的态度就是不要给予短期调控和长效机制一个人为的分水岭，而应将短期调控视作慢慢走向长效机制过程中不可或缺的步骤。这样看来，楼市在一次一次政策的“微整形”中慢慢积累，总会有改头换面的一天。这个过程或者就是从政府意愿转变为民间意愿、从行政强制走向市场化的过程。
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