新房成交量价齐跌 小户型产品仍为主力
据调查发现，上周一手房共成交1400 套，环比下降3.31%；成交面积16.41 万平米，环比下降7.76%；成交均价25747元/平米，环比下降7.96%；成交金额42.25 亿元，环比下降15.10%。
上周的成交排行中表现不俗的基本都是上月新开盘的项目，并且小户型产品仍是市场主力。葛洲坝·紫郡府、旭辉E 天地、i 立方、富力尚悦居和中信新城位于榜单前五，其中在11月27日二期开盘的葛洲坝·紫郡府更是开盘日光，433套房源一放出，就引来2000多人“哄抢”。
据数据显示，楼市成交均价和成交数量已经连续两周下降，价格已经回调至近八周中位水平。比如大兴热盘葛洲坝·紫郡府，二期开盘价格相比一期并无涨幅，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，如此大手笔“让利”，或是北京“限价”调控政策发威。
据世联地产数据显示，上周主力成交面积为50－90 平米，成交套数为421 套，占比为30.07%，较上周下降0.17 个百分点；次主力成交面积为120－150 平米，成交套数为299 套，占比为21.36%，较上周上升4.92 个百分点。
从行政区域成交方面来看，大兴仍是最受关注的热点区域，上周周各区县成交量多数环比下降，份额最大的为大兴区，占总成交的30.36%，主要贡献项目为葛洲坝·紫郡府；其次为通州区，成交占比为19.21%，第三位为房山区，成交占比为15.93%。从成交价格来看，本周最高均价为59347 元/平米，为崇文区；最低单价出现在密云，7996 元/平米。
二手房成交量涨价跌
二手房方面，本周市场成交量与上周相比继续上升。2013年第51 周，北京二手房共成交2519 套，环比上升6.65%，成交面积23.26 万平米，环比上升3.52%。价格方面，二手房挂牌均价较前一个月，环比下跌0.34%。二手房市场持续回暖，总体保持平稳态势。
就目前的市场状况，业内专家分析，调控预期仍是干扰买卖的重要因素，市场上买卖双方心态出现分化。一方面，一部分刚需群体，受调控预期干扰，对于房价下降仍有期许，持续观望。另一方面，部分房源因前期挂牌价较高，下调挂牌价已经成为普遍现象，并且加快出售步伐，使市场供应量增多，缓解紧张的供应关系。
随着调控预期的转变，全国 70大中城市房价涨势进一步放缓，目前北京调控预期有转淡迹象，楼市逐步回归平稳，但年底贷款收紧的情况下，二手房成交低位恐将延续。
从目前来看，二手房挂牌价依旧坚挺，市场主要由改善型购房者支持。预计未来，二手房市场还将以“稳”为主。
库存量增加 去化周期拉长
从目前市场情况来看，市场需求量微幅减少，库存量有所上升，去化周期拉长。
截止2013年12 月22日，北京全市一手房商品住宅可售套数为64540 套，较上周增加4067套；可售面积为875.24 万平米，较上周增加37.52 万平米，若按近8 周北京全市一手房市场平均销售1584 套的销售速度，目前的住宅存量约需40.74 周被市场完全消化，与上周相比大幅拉长。
从开盘数量来看，相对于11月的集中开盘，12月开盘数量相对较少，市场情况出现阶段性回落。对此，业内人士分析，北京住宅市场的主力供应季本应在10月中下旬就结束，今年意外延长，因此12月难以延续11月份的盛况。
央行近日宣布已通过短期流动性调节工具SLO适度注入流动性，尽管如此，短期资金面仍不容乐观，目前多家银行已暂停了房贷。跨年资金需求旺盛，市场轮流动性紧张，银行收紧贷款，导致了购房者观望情绪加重，成交量连续下滑。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
