圣诞来袭，岛城到处都弥漫着节日的气息。接踵而来的是元旦，2013也将在这里划上句点。在第四季度的“金九银十鉆十一”后，12月伊始，青岛楼市经历了一波小降温后迅速回温：数日的“雾霾天”之后，借助双12之势，楼市成交从第二周又开始爬坡，第三周（12.16-12.22）住宅成交套数环比增长23.24%。
热度：年末楼市不降温 冬至月热度将超过仲夏？
冬至带来了降温，而岛城楼市却迎来了"暖冬"。12月份，许多开发商在年末之际发动2013年最后一轮推盘。12月7日时代城东方龙域开盘，去化率约80%，12月14日青岛东方影都开盘日销2000套，更是将12月岛城楼市推向一个高点。
青岛2013年前11个月成交套数
根据青岛网上房地产的统计，12月前三个周青岛住宅网签总数即将超过7000套，而第四周也即将结束，据前两日的交易数据推测，第四周的总交易也达2000。因此预计12月份住宅网签总数将在9000左右。而在2013年的前11个月中，仅有6个月成交套数超过9000。在4-8月里，只有5月份的成交量9877，其余各月均在7000、8000左右。本应该冷清的12月楼市表现活跃：气温已至零下的12月，楼市反倒比温暖的仲夏要更热一些。
现象：农村包围城市 沿海现"冰窟窿"
虽然12月楼市普遍回温，但是从区域上看，各个区市的热度也是不同的。在12月下旬前几个交易日中，李沧、胶州、胶南、城阳、即墨等区占据住宅成交的“大头”；市南、崂山等沿海地带则出现楼市“冰点”。以12月24日为例，青岛住宅网签共437套，而胶南、即墨和李沧就占据了成交套数的240套。从11月份成交数据看，青岛住宅成交套数前三甲卓越蔚蓝群岛、中南世纪城和即墨小商品新城分别位于城阳、李沧、即墨；而成交金额则是以崂山区的青岛啤酒城改造项目为首，成交套数前三名则分列3、4、5名，可见这些区域所销售的主要产品仍是刚需。
郊区刚需热 市内海景冷
与以往相比，岛城购房者的目光不再局限于市内各区。即墨市、胶州市甚至莱西市和平度市都进入了购房者的视野。虽然大多数市民并不愿意接受“双城生活”，但是这些县级市的地价、房价相对低廉、有许多绿化率高、低容积率的宜居楼盘，物价相对青岛也是十分适合养老居住。对购房者来说，往返于青岛和“农村”之间并不是十分麻烦的事。
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