日前，2013年新一轮城市等级划分正式出炉成都、杭州、南京等15个城市晋升“新一线”城市，值得一提的是，此次青岛和济南也在其中。济南从二线成功逆袭成新一线城市，很多市民担忧济南未来的房价会不会也向着一线迈进呢?如果还不至于赶超北上广深那神话一般的房价，但持续走高依然有可能，因此刚需族一面持观望态度一面又感觉应该及时出手以免工资更加追不上房价。

 

济南晋升新一线城市 刚需族担忧新房价格继续上涨

 

此次城市排名是由《第一财经周刊》发起的，通过对400个城市调查银行、房地产、汽车、奢侈品、零售连锁、酒店、快时尚等多个领域的140个一线品牌的进入密度、一线品牌进入数量来判断一个城市的综合指标，还搜集整理了400个城市的GDP、人均收入、211高校、机场吞吐量、使领馆数量、国际航线数量等6项指标，从这些指标反映一个城市经济发展水平、居民消费能力、教育资源和经济活跃程度，并根据这些数据的单项排名进行综合排名。基于这个排名，对400个城市进行了全新的分级。

 

济南从二线成功逆袭成新一线城市，很多市民担忧济南未来的房价会不会也向着一线迈进呢?如果还不至于赶超北上广深那神话一般的房价，但持续走高依然有可能，因此刚需族一面持观望态度一面又感觉应该及时出手以免工资更加追不上房价。

 

近日，国内某知名教育数据咨询和评估机构在网络上公布了一份2010级本科毕业生在18个城市的收入情况排名，上海以3869元的月收入排名第一，作为山东省唯一上榜的城市，青岛以2432元的月均收入在榜单中排名倒数第二。尽管有人认为，单单仅凭各个城市毕业生的月均收入排名根本看不出有何意义所在。城市消费水平不同，最低工资制定的标准也不同，大学生的毕业收入当然也不同。因此这个毕业生的月均收入排行意义不大。但根据最新发布的2013年11月全国百城房价指数排名，和毕业生收入水平对比发现，同为新晋新一线城市，成都房价与月收入之比仅为2.7，成为上榜的18个城市中，生存压力最小的城市，而青岛的房价与毕业生月收入比为4.1，济南的情况与青岛大致相当。山东人才网近期对586名驻济高校毕业生的调查显示：选择将就业地域锁定在济南或青岛的仅占11.6%，其他毕业生普遍表示将滨州、德州、济宁、泰安等山东二线城市作为主要就业地域。被调查者反映，之所以打算“逃离”济南和青岛，主要是这些地方的工作太难找，即使找到工作，生活方面的压力也太大。

 

年末二手房租房市场火爆 租房成本继续攀升

 

进入11月下旬后，济南商品房成交进入淡季。某楼盘销售经理称，进入年底，新房销量放缓，量下来后，房价上行压力就不会增大。而济南二手房和租房市场似乎并未因年末新房成交量放缓而受到影响，行情依然火爆。据搜房二手房数据监测中心的数据显示，济南二手房均价已接近万元。业内人士分析，济南二手房由于需求旺盛行情看涨，未来二手房房价仍会小幅上涨。

 

同时，租房市场也十分火爆，根据国内某知名分类信息门户网站发布的《2013年租房市场报告显示，2013年全国月平均房租为1051元/月，其中，济南月均房租最低仅为726元，但记者实地走访了多家房屋中介了解发现，我市房租价格总体较报告高出很多，而且还有不断上涨趋势。在租房族考虑的众多因素中，宽带逐渐成为“刚性需求”。李先生在建设路附近刚刚租下一个单间，他告诉记者，“我租的房子在小梁庄街附近，75平方米，1300元/月，与周边其他小区相比，这已经算是便宜的了。”记者也在网上查看了租房信息，目前，历下、市中等交通相对便利的区域，一套一居室的房屋租金约在1500元至2000元之间。根据房屋状况、家电配置、周边环境不同，最高租金可达3000元/月以上。中介工作人员也表示，调查报告中所说的726元月均房租，估计两年前还能以这个价格租到房子，现在整租的话，这个价格很难租到房，如果几人合租还有可能。