很多楼盘在还没有取得预售许可证之前就已经提前预售房源，但是不对外公布，采取内部认购等方式，那么内部认购是否合法，买房前是否可以选择?如果购房不成，房款如何退还?如何避免这样的情况发生呢?
网友陈先生在买房时内部认购，遇到了这样的问题：之前开发商内部锁定房源，我觉得不保险，去退了，当时置业顾问说钱都能退，现在只退了一部分，(锁定房源时钱分2部份，一部份协议写好能退的)，另一部分没退，问了几回就找借口叫我等，当时说15个工作日退的，时间已经过了，现在协议等都给收回去了，我有协议等的照片，该怎么办?
内部认购是开发商采取的一种营销模式，其实经常属于违规操作，多数是在没有取得预售许可证之前提前开始出售房源。而无证售房的行为均属违法，购房者应当积极举报，有关部门会严肃处理。
所以如果如果这个内部认购属于无证预售的行为，可以直接向房管局反映，或者是武汉市住房保障和房屋管理局进行投诉，房款无理由肯定是可以退还的。
但是如果是符合规定的销售，那么就需按照签订的认购协议中的条款约定来进行，认购书也是有法律效力的。由于只约定了部分可以退款，那么另一部分是不能退的话，也是有效的;如果都能退，开发商不退，而您又有相应的资料证明可以退款的话，您可以找律师或者是工商局、房管局等帮您协调，要求其按时退款。
所以为了避免这种情况的发生，就需要及时了解开发商是资料手续是否齐全，认真签订认购书;该如何做呢?
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