1 新国五条引爆二手房交易

3月4日，公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布，调控细则规定，二手房个税应依法严格按转让所得的20%计征。受新政影响，3月4日，新“国五条”出台后的首个工作日，福州市房地产交易登记中心许多市民急于在政策正式执行前尽快完成房产交易，希望能搭上“按总额1%交纳个税”的末班车。市场成交暴增，诞生楼市“金三银四”。

2 福州公积金新政出台

3月，福州公积金新政出台，新政规定购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元；首付比例提高到60%。公积金贷款收紧，抑制了一部分改善性需求。

3 银行房贷收紧

9月开始，银行房贷收紧，“金九银十”购房季被贷款收紧所制约。从客户对银行整体经营的贡献度去综合考量是否发放贷款，这将意味着申请房贷越来越难，要不就越来越贵。另一方面，急用钱的房东坐不住了，也催生了一次性付款优惠潮。随后，银行出台新政，购买“90后”房源，首套房贷最多只能贷六成，一部分刚需客被拦在市场外。

4 上下杭拆迁效应

10月，上下杭拆迁补偿方案公布，上下杭高额的拆迁补偿费一时间成为街头巷尾热议的话题，周边房源身价开始上升，购买老房等拆迁的投资需求兴起，市场上“待拆迁”混合房一房难求。

5 房价交给市场来调节

11月，十八届三中全会公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容。会议前热炒的房地产调控长效机制，未在三中全会公报中体现，加上高额拆迁补偿费拉升了房东心理价位，一部分房东开始惜售，二手房市场出现量跌价涨的情况。

6 “榕七条”出台

11月底，“榕七条”出台，福州市五城区提高限购条件，对非福州市户籍居民家庭购买五城区住房，其本地纳税或社保缴纳年限，由原来的累计一年改为累计两年以上。政策的出台，让人们看到下一步调控的“希望”，部分计划近期购房的人加入“观望队伍”。

7 “大福州”来了

11月底，闽侯6幅地块拍出50亿元，12月福州跻身一线城市，城市外拓，随着周边县城交通与相关配套的不断完善，及受到市中心高房价的影响，刚需将进一步向周边县城释放。