近日，中国银行公布了2014年宏观经济金融展望报告，报告中做出预计，明年房地产市场投资增速和销售增速均将放缓，房价下跌的城市可能增多。
报告中还提出，2014年保障性住房投资将会比2013年有所增长，房地产销售将持续稳定增长，但是货币政策将收紧、限购政策进一步从严、房地产市场分化将继续。
在现行的部分房地产政策中，可以看出政府对房地产调控的决心，依靠货币政策收紧、限购等政策，是的房地产企业投资更加谨慎，控制商品房入市数量，在一定程度上调节了商品房价格。限购政策的实施，也抑制了部分投资性购房的需求。保障性住房的增加在一定程度上缓解了城市住房紧张的问题，对控制房价上涨起到了一定的抑制作用。
同时，中小城市的户籍政策开始放宽以及土地供给大幅增加等因素讲进一步增加房价下跌城市的数量。房地产市场分化现象将加强：一二线城市房价上涨趋势继续，三四线城市房价下跌的可能性增加，房价两极化的现象可能更加明显。
通过众多政策调整的影响，房价上涨过快的情况得到抑制，同时，其他方面的因素也在发挥着作用。
有业内人士分析指出，临近年底，受土地供应量的影响，土地交易量出现大幅上涨，将有望改善房价预期。就省城济南12月土地供地量来看，年末土地交易出现大幅上涨，截止到日前为止，商业、住宅土地供应总供应面积超过了304.52万平方米，特别是12月16日至19日，连续4天内挂牌出让土地共计278.85万平方米，产生很大轰动。
相信大幅度的土地供应，对2014年的省城济南的房价在一定程度上起到了改善作用。
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