“现在的房贷还和去年年底一样,额度仍然很紧张,今年一整年预计都不太宽裕”,一家股份制银行个贷业务人员告诉《证券日报》记者,“如果要申请的话,放款时间很长,而且利率要上浮。”
新年伊始,在经历了去年银行几次三番“勒紧裤腰带”后,市场对商业银行放松房贷政策的期望并没有成为现实。
房贷政策收紧或蔓延全年
今年年初,本以为可以更快拿到贷款的田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去银行咨询了一下,说放款时间至少20天,而且利率要上浮10%。我犹豫了一下,想今年年初再买,或许能有优惠政策。但是我跑了几家银行,得到的答复都是和去年一样,并没有松动的迹象。”
去年年底,银行普遍收紧房贷政策。记者走访了多家银行,除了新开盘的个别楼盘贷款利率还有优惠,最低能到9折外,首套房一律上浮至1.1倍基准利率。记者走访时还发现,一般来讲,如果是购买新房,提供贷款的是房地产开发商的合作银行,贷款审批起来会很快,而且也可以相应地享受一定优惠,基本上贷款都可以办得下来。但是如果是购买二手房,贷款的时候要按照抵押贷款来定,无论从利率或者是放款时间来看,都不会那么轻松。
有调查数据显示,62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象,部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。
监测数据显示,当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州两地(广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格),此外少数城市有9折和9.5折优惠,大部分城市都提至基准利率或更高。
根据以往经验,在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。有媒体报道称,建行、交行将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率,不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。
“估计全年的额度都紧张”,一位股份制银行的个贷人员告诉记者。
有业内人士估计,房贷政策或在春节后出现松动。“恐怕很难,资金成本现在越来越高,如果再优惠,房贷这块的业务就没有盈利的空间”,上述个贷人员透露。
寄望于外资行
与中资行形成鲜明对比的是,即便是在去年年底房贷额度非常紧张的时候,外资行也逆势执行了房贷优惠政策。
“正常情况下,我们一般是9.5折优惠,但是一般我们现在可以做到优惠10%-15%。”渣打银行房贷业务人员当时在接受本报记者采访时称;汇丰银行北京分行人员当时也表示,该行首套房贷利率一律9折优惠,“基本上都能拿到这个折扣”。
“首套房贷款利率方面,渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠,优惠利率最低可申请8.5折;二套房则执行央行基准利率的1.1倍”,近日渣打(中国)相关部门负责人在接受记者采访时指出。
“我本来就没有想过要去外资行办房贷,但是朋友跟我说可以试试,我昨天下午刚咨询了一家,可以九折优惠。而且晚上七点多又给我打了电话,问我考虑的怎么样,我决定这两天去看看”,余女士说。
“外资银行大多以高端客户为主,对于客户本身的资质要求很高,且对于贷款的房屋也有诸多要求,比如楼龄基本不能超过十年,贷款数额最好在150万元以上”,业内人士称。
“很多外资行执行优惠的房贷政策,是为了争夺优质客户,这在中资行收紧该业务的时候,不失为一次营销的机会”,也有业内人士分析,“况且外资行客户基数一直较少,房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展,是外资行拓展高端客户的一大窗口。”
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