在经历了地方“新政”后的2013年12月，上海楼市进入传统“冬歇期”，成交供应双双大幅下滑，12月上海商品住宅成交环比减少23.52%，同比减少18.62%。2014年1月，供应量进一步减少，开盘数不足30个。业内人士对于2014年的楼市行情已达成共识，“平稳”将成为2014年的楼市主基调。
供应骤减三成
根据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至去年12月20日，上海今年1月预计开盘的项目数量为29个，环比减少近三成。相比上个月大户型独占鳌头的情况，1月开盘中有相当数量的刚需型公寓产品。比如，外环之内有5个新盘，分别是位于杨浦的上和园、翡丽云邸，位于黄浦的凯迪迪美逊，位于浦东的花木绿城锦绣兰庭以及徐汇的保利西岸。
去年10月52盘齐开的巅峰过后，开发商的推盘热情逐渐减退。从11月的44个开盘数到12月的41盘，上海楼市开盘数量出现了明显下降趋势。
中国房地产信息集团研究总监薛建雄指出，沪七条的出台使新房、二手房都出现了销售低谷，导致一些购房者无法承担高额度首付款。同时，传统淡季导致多数购房者无心购房，多数开发商的推盘时间将锁定在春节之后。
上海搜房数据监控中心分析师认为，在经过2013年最后4个月的集中推盘后，不少楼盘的可售房源量大幅缩减。同时，由于1月正处于春节前夕，更使众开发商的推盘热情几乎降至冰点，大都把工作重心转移到年后，故导致2014年1月的推盘量锐减。
从购房者的角度而言，春节将至，购房者的入市意愿也明显下降，同时，由于近期新政频出，房地产市场各种声音混杂，使得市场的观望情绪也愈加浓厚。买卖双方入市热情的大幅降低使得1月份的楼市陷入低谷。
薛建雄指出，2013年下半年，上海市场上刚需房源和改善性房源的入市及成交时常出现拉锯战的情况，另外，受到中高端项目成交大幅放量所带动，商品住宅成交均价也不断攀升。近期，虽然房地产市场监管力度加强，预售证审批从严，不少项目尤其是中高端楼盘出现延期开盘的情况，但是仍有部分改善房源仍寄希望于能在春节前的最后一个月开盘，赶上火热的2013楼市末班车。
“平稳”基调成共识
在经历了2013年的一波上扬行情后，房地产行业的业内人士对于今年似乎已经达成了市场格局将保持“平稳”主基调的共识。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，2014年全国房地产市场将保持基本平稳，房价增幅趋稳，房企现金流相对充沛，降价动力不足，所以2014年将是房地产市场的平稳年。
CRIC研究中心报告指出，2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平，一线城市房价在2014年或将呈现先涨后稳的态势。
莱坊上海董事总经理葛汉文认为，今年的价格仍会上涨，尽管涨势会较为平稳。他预测，2014年上海等一线城市的新房价格将较为平稳地增长10%～12%，而豪宅价格涨幅将为5%～8%。
摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究部主管朱海斌也在近日召开的记者会上预测了内地房地产市场的走势：“国内一线城市房价将保持10%的增长。”
戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏指出，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，升级版调控政策“沪七条”已对一二手房市场均产生较大影响。但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势将保持平稳。
对于今年的房地产走势，易居中国董事局联席主席兼总裁周忻似乎很有信心，近日在微博上他表示，“今年房地产不会差。”
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