毋庸置疑，2013年将成为中国商业地产史上浓墨重彩的一笔：地产大鳄纷纷加入，项目开发林立，呈现出百花齐放的繁华景象。然而，在同质化、泡沫化的重压之下，开发商也必须居安思危，探寻变革。缺少积累的中国商业地产注定还有很长的路要探索，而行业翘楚对未来的思索，将成为行业创新和前行的动力。
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对于商业地产未来的发展，有人坚定看好，有人未雨绸缪，也有人强烈看空，每个人都有自己的答案。纵观2013年我国的商业地产发展，可谓喜忧参半，由于进入商业地产门槛较低，受限较少，从而吸引了大量投资客，同时也带来了一系列的问题。
广东连锁经营协会会长孙雄近日在接受赢商网记者采访时表示，12、13年整个商业地产发展速度很快，商业项目由原来的一、二线城市逐渐扩散到三、四线城市，但由于当地的消费水平跟不上发展的速度，招商变得尤其困难，孙雄认为，做购物中心，不仅要接地气，更要满足消费者的精神需求，不再仅仅是一个购物中心，而是一个生活中心，它能够满足消费者方方面面的需求。
广东连锁经营协会会长 孙雄
有故事的商业地产才有生命力
“现在的商业地产处在不断变化当中，项目也越来越多，但当地的消费水平跟不上商业地产的快速发展，同时，招商的难度也逐渐增大，因此，不仅是开发商，也包括一些零售企业都变得裹足不前，畏畏缩缩。”孙雄如是说。
孙雄指出，开发商要赋予商业地产故事性才具有生命力，他介绍说，这个故事是多方面，假若这个项目位于一些具有历史沉淀的地方，开发商可以挖掘当地的历史文化的一些资源和元素。
比如佛山的东华里，它就挖掘了周边的民宅的元素，还有中山的兴中广场，也是挖掘孙中山曾经从那里的码头坐船到澳门，然后走上革命的道路。孙雄表示，除了要满足消费者的购物需求、生活需要以外，还要有一些精神上的需求，这样的购物中心才有生命力、有竞争力，把它做成一个有故事的购物中心，从而吸引消费者。
“但是要注意，不要人为的把这些历史遗留下的遗产一概否定，推倒它，重新来，这样价值就没有了，挖了老祖宗的东西是没有根的，只是一个水泥建筑，没有意义”。
购物中心应更加“接地气”
在谈到招商难的问题，孙雄向赢商网记者介绍了一些鲜活的例子，他认为，购物中心除了满足消费和购物以外，还要有更多的其它功能，不要局限在买东西、吃饭，局限在一些简单的生活服务方面。“我在美国看过一些购物中心，像夏威夷的购物中心，他里面还设征兵点，包括海军陆战队、空军、航空兵都在购物中心里设招兵点，这样的一个购物中心俨然已经成为了一个社区生活中心”。
“在韩国，一些购物中心里面有医院、有诊所，如韩国的时代广场，总建筑面积有32万平方米，它里面就设有诊所。还有在台湾看过一家购物中心，以前地下是超市，现在改为了运动场，分别在里面设置了两个篮球场，在篮球场外围还设有旱冰场、高尔夫练习场和保龄球场所等，而围绕其周围的是运动服装店、童装店等，那些家长一下课就带孩子到那里玩，而他们自己就上楼去购物了”。
“开发商不要局限在传统意义上的购物中心概念上，业态要多元化，就像一个小社区一样，不再是简单的购物中心，而是生活中心，能够满足消费者方方面面的需求”。
孙雄指出，未来的购物中心应该要更加的接地气，要贴近老百姓的生活需求，只要是老百姓需要的都应该把这些东西组织到我们的购物中心里面来，使大家在这个场所里面得到更多的便利，这是我们未来购物中心的发展趋势。
未来的购物中心趋向“绿色、智能、现代化”
随着电商的蓬勃发展，2013年整个零售业都面临寒冬，为了抵抗电商的肆虐，增加线下体验性，开发商纷纷向餐饮、休闲娱乐、儿童业态方面增持比例，然而，这样的做法或许又将形成同质化的另一灾区。
对此，孙雄表示，现在电商的确发展很快，但电商始终离不开商业，不同之处只是手段不一样。电子商务，落脚仍是在商务上，在买卖上，只是换了一个渠道和技术。所以，怎么样使我们的商场，特别是购物中心能够把消费者从家里拉回到店里，这个很值得我们探讨。
“我觉得未来我们的商业地产项目要从三个方面考虑，第一，绿色的购物中心。你在建这个购物中心的时候就要考虑节能环保问题，考虑怎样提供一个更好的购物环境，我在日本看过一些购物中心，他的外墙是用太阳板，他吸收阳光可以改变里面的用电，这就是节能环保。另外，他的灯用LED灯，包括材料，它都是没有污染的，而且是能够阻燃的”。
这个绿色也包括购物中心里面空气的交换，使里面的环境更加舒适，我们的购物中心，未来的商业地产项目应该朝着绿色、环保方向发展，来改变我们目前商业地产使用的材料，建筑规划等问题。
第二，智能型购物中心。比如说现在的电子商务，电商最基本的东西是能够上网，要WIFI，我们未来的购物中心应该无条件的给所有人使用WIFI，但是要像国外一样用手机注册和登记一下才可以上网。
这样一来，购物中心就掌握了这些用户的信息，了解他来购物中心频率是多少，逗留的时间有多长，这样就能够更精准的来服务这些客人，这就是商业。还有里面的动线怎么走？来的是男的还是女的？目前，这种技术已经做到了，这就是智能。不管是购物中心还是写字楼，都需要用这种现代的技术来提高其服务质量和服务水平。
第三，现代商业模式的问题。不能仅仅局限在零售和餐饮方面。要扩大，把文化的东西，娱乐的东西，把一些精神方面的东西，服务方面的东西放进去，这就是商业模式。
孙雄提出，我们要与时俱进，未来商业地产的项目应该朝着绿色、智能和现代的方向发展。
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