2013年下半年,随着山东省一圈一带规划的出台,省会城市经济圈效应显现,对济南的房地产走势产生了一定的影响。从经济学原理的角度来讲,几个城市形成都市圈以后,会产生两个重要的作用。第一,城市经济圈会整体具备一个区域经济的功能,对整体房价的上升有一定作用,例如长三角、珠三角。第二,区域之间房价本身就存在着不均等,如果区域经济圈建立之后,交通更加便利,各种因素更均衡,区域低的也会逐渐上升,形成相对均等的一个过程。
2014年,如果没有大的经济衰退与危机,房价至少与国民经济保持一个增长状态,甚至比国民经济增长还要快的一点,与2013年差别不大,大约在8%-10%。许多人买房只关注房价高低,其实房子的消费是受各种因素影响的。第一是价格,第二是消费能力。买房取决于个人的支付能力。有的年轻人因为买房,造成许多债务负担,这就不合适买房。人有一个缺陷,始终认为自己要占一个最便宜的东西,但便宜的东西里面也有一些不利的因素,支付能力不够时不需要捡这个便宜。
支付能力包含着价格和收入两个因素,要根据这个去判断什么时候合适买房。第二,取决于房子是否适合完全取决于个人,我的房子离办公地点近,我觉得每天就很幸福,几分钟上班,这种方便,是什么都替代不了的,这是综合的因素,不能单独从房价的高低来判断。有的人认为,买个房子升值潜力大,而把方便性、居住不顾,但是,我认为买房要以居住为先,以投资为次。
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