人物：申女士

年龄：40多岁

职业：与老公合办贸易企业

购房经验：手头有五六套物业

申女士是广州人，原本住在老公单位分的房改房内，十几年前，两人下海经商，赚到第一桶金，孩子也逐渐长大，两夫妇打算从原来的房改房中搬出来，买一套大房子。

“当时，我们手头上也算赚了点钱，加上做生意也要讲排场，所以，我们当时的想法是，要买一套好一点的豪宅。”

为了方便孩子继续就近读书的需要，申女士的置业范围还是放在老城区里。“当时，我们比较看好的楼盘有两个，地段、售价都差不多，都是老城区的单体电梯楼，建筑外观和园林也没有多大的差异，但甲楼盘的实用率只有七成八，乙楼盘却有八成二。”乙楼盘，所有房间都是直接向客厅开门，没有走廊面积，所以客厅显得很大；甲楼盘，所有房间都通过一条走廊与客厅相连，看起来厅房面积差不多的单位，建筑面积足足比乙楼盘要多出约10平方米。“约10平方米当时也要十几万元，我们商量后觉得，反正两套房子客厅和卧室的面积看起来都差不多，肯定要买那套总价便宜一些的。”

但当申女士阅“楼”无数后，才发现自己当初的选择有多么的傻。其实甲楼盘的实用率低，是由于有阔气的大堂，连电梯厅也宽敞明亮上档次；反观他们买的乙楼盘，大堂像走道，电梯厅的设计也很局促，客厅由于处处开门，看似面积不小，实际上连买套大一点的沙发都摆不下，客人一来就显得很拥挤，“完全没有达到当初充‘大头鬼’(粤语，‘显摆’的意思)的目的。”

两个楼盘房价的涨幅更让申女士气馁。“我们买房3年后，甲楼盘的售价已经涨了6000元/平方米，我们这边才涨了3000元/平方米。”申女士自嘲地说，“可能人家都是真正有见识的豪宅买家吧。”

总结当年的教训，申女士认为，如果是买刚需住宅的首次置业者，追求高的实用率肯定是对的；但如果是豪宅买家，有些时候看似浪费的空间，其实正是营造楼盘档次的必要手段。“既然要换大屋，就一定不要再用买刚需房的眼光和标准来选择房子了。”