近日仲量联行发布2013年全年北京房地产市场报告，报告显示国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱，办公楼租金下跌；核心区域购物中心空置率创十三年来新低；物流行业供应吃紧，租赁成交量低，租金增幅有限；国内机构投资者表现活跃。
北京甲级办公楼租金将会继续上涨
报告指出，2013年北京办公楼市场，国内企业对办公楼需求相对旺盛，而在私人租赁市场，来自国际公司的需求则有升有降。尽管政府货币政策收紧以及近来借贷减少，而内资银行及金融企业依然积极寻找办公空间。IT行业也是积极搜寻租赁商机，主要集中在中关村区域及其他偏远地区。2013年四季度，北京办公楼市场净吸纳量为61,600平方米，较三季度增长18,900平方米，使2013年全年净吸纳量达到304,700平方米。
由于大量现有租赁到期，续租成为办公楼租赁市场的一大特征。随着业主在租金协商中表现出灵活性，以平衡租金上涨与空置压力的关系，使得2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%。北京多个地区办公楼租金均有下降，但金融街的强劲表现将四季度的整体市场租金增幅环比拉升1.0% 。
仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂表示，“在当前低空置率环境下，市场对甲级办公楼的持续需求有望支撑2014年的租金水平。但是鉴于2014年仍会有大量现有租赁到期，预计中央商务区的租金将大概维持平稳。对于空置压力较小的市场，租金将会上涨，但涨幅不会超过个位数。”
空置率依然会保持低位。2013年下半年有一个新项目竣工，为市场增加了150,000平方米的甲级办公楼空间，也使2013年全年新增供应量达到309,800平方米。仲量联行预测，2014年最多将有两座甲级办公楼进入市场，因此空置率依然会保持低位。2014年整体北京办公楼市场租金增幅有望回升，但不会超过5%。
核心区域购物中心空置率创十三年来新低
成熟购物中心项目租户的频繁更换，以及2013年全年和四季度新竣工项目的高租用率反映了市场对优质零售物业的持续需求。报告表示，第四季度，核心零售物业市场的空置率环比再次降低1.5个百分点，跌至4.0%，是自2000年一季度以来的第二最低点。但是，由于中坤广场可能改变商业用途，HQ尚客百货撤出中坤广场，使第三季度北京整体城区零售物业总体空置率由7.6%升至8.1%。
就不同类型零售物业而言，2013年全年快速时尚品牌和中档品牌在租赁市场表现活跃，餐饮经营者及娱乐业租户继续扩张。购物中心业主也渴望进一步有所突破，不断改善租户构成，抵御来自电子商务日益激烈的竞争。
北京城区市场在连续两个季度没有新增零售物业供应量后，四季度终于迎来了两家新购物中心的竣工。位于中央商务区刚从新开业的嘉里中心和位于太阳宫的
爱琴海购物中心，开业即实现了90%以上的租用率。全年北京购物中心竣工面积为208,500平方米，是2006年以来的最低点。
可供租赁的零售物业存量减少，导致租金持续上涨，核心市场尤为如此。仲量联行北京零售地产部高级董事罗绮华表示：“来自电子商务的竞争不断增多，同时来自高端零售商的需求减弱，使得一些购物中心业主开始计划将部分零售资产改变为其他商业用途。这会导致一些地方的零售物业供应量减少，但也为市场租金上涨提供了支撑。我们预计2014年的零售物业租赁需求会保持健康发展，而北京不会陷入供大于求的风险之中。整体可出租的面积有限，预计租金温和上升。”
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