新年伊始，市场上传出因为风险增大，房企开始撤离三四线城市的动向。记者在采访中了解到，我省房地产市场尚未出现一线房企撤离三四线城市的情况，但许多大型房企在山东投资重点重回济青两大城市。专家认为，这有利于济南都市圈的进一步形成。
投资重点重回济南青岛
“我们从2012年下半年开始在山东发展的重点就已经重回济南青岛等大的城市，总部已经不允许我们在三四线城市拿地。”一家全国一线房企山东公司拿地负责人介绍说，从2011年开始，出于规避济南和青岛的限购政策的考虑，公司曾考虑向三四线城市布局，曾打算在泰安开发一个大型项目，但最终放弃。
“主要就是考虑三四线城市的人口有限，又吸引不来更多的人口，反而是人口向一二线城市流动，刚需等十分有限，市场盘子不大。”该负责人表示。
绿地集团山东公司相关负责人表示，他们目前重点是济南和青岛市场，去年和今年初在济南拿地规模很大，除了济南和青岛市场，烟台市场也会考虑，其他城市则目前不考虑。
业内人士介绍，在2011年限购开始后，不少开发商都开始向三四线城市发展。以恒大为例，在山东省内除济南青岛，还进入了泰安、临沂、淄博、潍坊、聊城等城市，在山东三四线城市中，属于布局较多的开发企业，这种战略让恒大颇为受益。在2012年11月，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。
10日记者了解到，实际上恒大虽然改变策略，但并没有从我省内其他城市撤离的计划。据公司相关人士介绍，这只是一种投资重点的调整，目前在三四线城市布局已经完成，投资重点又转回一二线城市，去年以来，恒大在济南拿了不少地。
不光是绿地和恒大，许多大型房企业从去年以来在济南拿地规模都不小，包括中海、万科、世茂等大型房企都在加紧拿地，众多一线实力房企业都在加大在济南的投资力度。
三四线城市在分化
但也有的企业并未受到此消息的影响，还在加紧在我省各地市进行布局。碧桂园山东公司相关负责人表示，公司在山东全省各地寻找合适的投资机会，对于有潜力的市场，都在加紧进入，并未有撤离三四线城市的打算。
在世联行山东区域总经理朱江看来，一线房企撤离三四线城市的消息有些夸张。从山东的情况看，一线房企在山东三四线城市并没有说要“离开”，只是一种未来投资重点的转移，未来在三四线投资会谨慎。朱江说，万科等一线房企等在我省多是在济南青岛和烟台布局。
在朱江看来，目前三四线城市也在“分化”，我省的烟台、淄博、潍坊、临沂等一些人口较多的城市，市场仍然稳定且有潜力，对房企仍有吸引力，这与我省作为经济大省的情况有关。但不可否认的是，一些规模和人口较小的城市，尤其是县级市由于人口和消化能力有限，辐射力较小，投资估计会减小。
有利于助推济南都市圈
一线房企业的投资开发重点重回一二线城市，作为山东来说，预示着各大房企在济南青岛两地的投资和发展规模将会进一步扩大，竞争将会更趋激烈。更多资金和企业来济南发展，会给济南房地产市场带来怎样的变化?
在朱江看来，未来济南和青岛将成为山东两个大的都市圈中心城市，更多的资金和企业进入，对济南都市圈快速发展具有较好的推动作用，未来济南房地产发展的基本面会进一步向好，而企业间的竞争将进一步加剧。
“现在地产前20强的企业都已经来济南了，今年和未来济南房地产市场的投资和开发会很热闹。”一业内人士向记者表示。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
